BGO y XPO desarrollarán 24.000 m² logísticos sostenibles en Madrid
01/08/2025 - ⏱️ 2min
La gestora de inversiones inmobiliarias BGO (antes BentallGreenOak) ha cerrado un acuerdo estratégico con la multinacional XPO Logistics para el desarrollo de un complejo logístico de última milla en la zona sur de Madrid. La operación contempla la promoción de una nave de aproximadamente 24.000 m² en una parcela adquirida por BGO en el polígono industrial de Vicálvaro.
La construcción comenzará previsiblemente en el cuarto trimestre de 2025 y responde a la creciente demanda de infraestructuras logísticas cercanas a núcleos urbanos, impulsada por el e-commerce y los nuevos hábitos de consumo. El inmueble será sostenible y energéticamente eficiente, y será operado íntegramente por XPO en régimen de alquiler a largo plazo.
Una alianza estratégica en el corredor logístico madrileño
El activo se ubicará en un enclave logístico clave del sur de Madrid, con acceso directo a la M-45 y a tan solo 15 minutos del centro. BGO habría adquirido el suelo por entre 5 y 6 millones de euros, según fuentes del mercado, y la inversión total podría superar los 20 millones.
XPO utilizará la plataforma para reforzar su red de distribución urbana en Madrid. La nave contará con 28 muelles de carga, oficinas, aparcamiento para flotas eléctricas y sistemas inteligentes de gestión. El diseño será obra de GAC Arquitectura y cumplirá los estándares BREEAM Excellent.
“Estamos muy satisfechos de poder avanzar en la descarbonización de nuestra red operativa en Europa y este desarrollo en Madrid representa un paso clave para mejorar la eficiencia de nuestras rutas urbanas”, afirmó un portavoz de XPO Logistics.
BGO refuerza su apuesta por España
La operación forma parte de la estrategia de expansión de BGO en los mercados logísticos más líquidos del continente. Con más de 80.000 millones de dólares bajo gestión, BGO considera a España un país clave por sus infraestructuras, penetración del e-commerce y escasez de suelo bien ubicado.
En los últimos dos años, BGO ha realizado adquisiciones en Madrid, Barcelona y Valencia. Según CBRE y Savills, la inversión logística en España fue de 1.870 millones de euros en 2024, con previsión de repetir cifra en 2025 gracias a operaciones como la de Vicálvaro.
“El apetito institucional por producto logístico core sigue muy alto, especialmente con contratos firmes y operadores de primer nivel como XPO”, señala Carlos Sáez, de BNP Paribas Real Estate. “En zonas como Madrid, donde la disponibilidad está por debajo del 3 %, cada metro cuadrado bien posicionado tiene una enorme demanda”.
Presión sobre el suelo y retos de disponibilidad
La operación entre BGO y XPO pone de relieve la escasez de suelo disponible para proyectos logísticos de gran escala cerca de ciudades. En Madrid, el stock ronda los 11 millones de m², pero la disponibilidad efectiva se ha reducido desde 2022.
Según JLL, las rentas logísticas subieron un 7,8 % interanual en Madrid, superando los 6,5 €/m²/mes en plataformas modernas. Esto ha motivado nuevas fórmulas contractuales, como el forward funding, donde los operadores como XPO participan desde el inicio del proyecto.
“El modelo tradicional especulativo está dando paso a alianzas estratégicas con operadores desde el principio”, explica Marta García, de Garrigues. “Esto mejora la financiación, diseño y sostenibilidad de los proyectos”.
Proyección a futuro y valor añadido
La entrada en funcionamiento está prevista para finales de 2026. Se espera que el complejo genere más de 150 empleos directos e indirectos y contribuya a la descarbonización del transporte urbano con flotas eléctricas, puntos de recarga y materiales de bajo impacto.
En un entorno donde el sector logístico demuestra más resiliencia que otras tipologías inmobiliarias, este proyecto consolida a Madrid como hub logístico europeo. A medida que crece la demanda por activos sostenibles y bien conectados, alianzas como la de BGO y XPO marcarán el futuro del sector.
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Disclaimer: Este artículo es meramente informativo y no constituye en ningún caso una recomendación o consejo de inversión.
