CBRE Investment Management ultima la compra de Parque Corredor: una apuesta por el renacimiento del retail madrileño
15/08/2025 - ⏱️ 2 min
CBRE Investment Management (CBRE IM), uno de los mayores gestores globales de activos inmobiliarios, está en la fase final de negociaciones para adquirir el centro comercial Parque Corredor, situado en Torrejón de Ardoz (Madrid), por un importe cercano a los 250 millones de euros, según adelantó Cinco Días. La operación, de confirmarse en las próximas semanas, marcaría una de las mayores transacciones de retail en España este año y reflejaría el renovado interés de los inversores institucionales por un segmento que, tras la pandemia, había quedado bajo presión.
Parque Corredor es un activo emblemático dentro del tejido comercial madrileño. Con una superficie bruta alquilable de aproximadamente 123.000 m² y más de 180 locales, el centro combina una oferta amplia de moda, restauración y ocio, con operadores como Primark, Carrefour, MediaMarkt o Yelmo Cines. Su ubicación estratégica en el corredor del Henares le permite captar un flujo constante de clientes procedentes no solo de Torrejón, sino también de municipios como Alcalá de Henares, Coslada o San Fernando de Henares, en un área de influencia que supera el millón de habitantes.
La operación se enmarca en un contexto de creciente actividad inversora en centros comerciales españoles. Firmas como Rivoli, Henderson Park, L Catterton, Atitlan o Cojab han protagonizado adquisiciones relevantes en los últimos meses, señalando un cambio de ciclo: la percepción de que el segmento retail, tras adaptarse al comercio electrónico y mejorar su oferta experiencial, vuelve a ser una clase de activo con recorrido. CBRE IM, con presencia en más de 30 países y más de 140.000 millones de dólares en activos bajo gestión, busca así reforzar su cartera en España con un activo core bien posicionado y con potencial de revalorización.
En los últimos años, Parque Corredor ha acometido una profunda remodelación, con inversiones estimadas en más de 45 millones de euros, lo que ha permitido modernizar sus instalaciones, ampliar áreas de ocio y reforzar su mix comercial. Estos trabajos han incrementado la afluencia de visitantes y mejorado las ventas de los operadores, factores clave para su atractividad frente a los inversores. La resiliencia demostrada durante la pandemia y su capacidad para adaptarse a nuevas tendencias de consumo han sido determinantes para que el activo reciba interés de grandes fondos internacionales.
Según analistas del sector, la valoración cercana a 250 millones implica un rendimiento bruto estimado (yield) en torno al 6,5 %–7 %, competitivo en un entorno donde otros segmentos inmobiliarios prime, como oficinas o logística, han comprimido rendimientos. No obstante, el interés en este tipo de activos también responde a una visión estratégica: los centros comerciales con fuerte anclaje local y una gestión activa pueden ofrecer estabilidad de ingresos en contextos de inflación y tipos de interés altos, gracias a contratos de arrendamiento indexados y a su capacidad de atraer tráfico recurrente.
La compra de Parque Corredor, si se cierra, supondrá una de las operaciones de mayor envergadura en el mercado español de retail en 2025, solo comparable a transacciones como la de Islazul (Madrid) por Henderson Park o Xanadú por Rivoli. Para CBRE IM, esta adquisición no solo es una apuesta financiera, sino también un movimiento para consolidar su posicionamiento en la Península Ibérica, donde ya gestiona activos logísticos, residenciales y de oficinas.
El proceso se encuentra en fase avanzada, pero no exento de retos. Las negociaciones en operaciones de esta magnitud suelen incluir revisiones exhaustivas de contratos, estudios de viabilidad a largo plazo y acuerdos con financiadores. En paralelo, el mercado observa con atención cómo estas adquisiciones podrían dinamizar un segmento que busca reinventarse y reforzar su atractivo ante los consumidores.
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Disclaimer: Esta información tiene carácter meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación o asesoramiento de inversión.
