EstateGuru financia Volta Quarter: préstamo de 862.500 € en Tallinn con rentabilidad del 9 %
25/08/2025 - ⏱️ 2 min
La plataforma europea de crowdlending inmobiliario EstateGuru ha lanzado una nueva oportunidad en Estonia: un préstamo de desarrollo de 862.500 €, primera fase de la financiación de un proyecto mixto en el distrito de Kalamaja (Tallinn). El objetivo es refinanciar obligaciones previas y dar continuidad a la construcción en curso.
1. Estructura del préstamo
- Importe objetivo: 862.500 €.
- Plazo: 18 meses.
- Tipo de interés: 9 % + hasta 1 % adicional.
- Calendario de pagos: modalidad bullet (intereses y capital al vencimiento).
- Loan-to-Value (LTV): 69 %.
- Garantía: hipoteca de primer rango sobre el activo.
El préstamo se devolverá mediante refinanciación, ingresos de la venta del inmueble o a partir de la generación de caja del propio proyecto empresarial.
2. El proyecto: uso mixto en Volta Quarter
La financiación se destina al desarrollo de un complejo inmobiliario de uso mixto dentro del Volta Quarter, una de las zonas emblemáticas de la promotora Endover en Tallinn. El plan contempla:
- Apartamentos residenciales.
- Locales comerciales.
- Alojamiento de corta estancia.
Todo ello con permisos urbanísticos completos ya concedidos.
La zona de Kalamaja es uno de los distritos más dinámicos de la capital estonia, con gran atracción residencial y comercial gracias a su cercanía al centro histórico y al puerto.
3. Riesgos y mitigación
Aunque la operación ofrece un tipo de interés elevado en comparación con los estándares de deuda bancaria, los inversores deben tener en cuenta riesgos asociados como retrasos en obra o fluctuaciones en la demanda inmobiliaria local. El LTV del 69 % y la garantía hipotecaria de primer rango aportan una cobertura relevante frente a eventuales impagos.
4. Perspectivas
El préstamo expira en siete días si no alcanza la totalidad de la financiación. Dada la experiencia previa de EstateGuru en proyectos similares en Estonia, el interés por este activo se espera elevado, con fuerte participación de inversores minoristas europeos.
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Disclaimer: Esta información tiene fines exclusivamente informativos y en ningún caso debe interpretarse como recomendación o consejo de inversión.
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