Fusión histórica de fondos inmobiliarios en Reino Unido da lugar a una plataforma de £4,7 mil millones
25/08/2025 - ⏱️ 2 min
En un movimiento que refleja la transformación del mercado de fondos inmobiliarios británicos, Legal & General Investment Management (L&G) y Federated Hermes han anunciado la fusión de sus fondos inmobiliarios abiertos, creando una nueva entidad con activos valorados en £4,7 mil millones (aproximadamente 6.370 millones de dólares).
El acuerdo contempla que los partícipes del Federated Hermes Property Unit Trust (FHPUT), creado en 1967, transfieran sus inversiones al L&G Managed Property Fund (MPF), operativo desde 1971. La decisión se enmarca en un contexto desafiante para los fondos inmobiliarios abiertos, que en los últimos años han sufrido presiones derivadas de salidas de capital, episodios de iliquidez y ajustes en las carteras debido a la caída en valor de activos comerciales tras la pandemia.
Según ambas gestoras, la fusión permitirá ofrecer una plataforma más grande, líquida y eficiente, capaz de responder a las necesidades de inversores institucionales y fondos de pensiones. En un comunicado conjunto, destacaron que “los intereses de los partícipes han guiado este proceso”, subrayando que la operación está diseñada para reforzar la sostenibilidad a largo plazo de la inversión inmobiliaria en Reino Unido.
El L&G Managed Property Fund, que ha estado particularmente activo en adquisiciones durante los últimos 18 meses, absorberá los activos de Hermes, incrementando su capacidad de diversificación y gestión activa en sectores como oficinas, logística y retail. Rob Codling, director en L&G, señaló que la integración “fortalece la propuesta del fondo en un entorno que exige escala y resiliencia”.
La fusión se produce en un contexto de consolidación más amplio dentro de la industria. Con la retirada progresiva de los planes de pensiones de beneficio definido de activos ilíquidos, el sector inmobiliario se ha visto obligado a replantear estructuras y a buscar economías de escala. Para los inversores institucionales, la nueva plataforma de £4,7 mil millones representa una de las mayores opciones de acceso a real estate en el Reino Unido con estructura abierta.
Este movimiento refleja tanto la presión por modernizar los fondos inmobiliarios tradicionales como la voluntad de adaptarlos a un nuevo ciclo marcado por tipos de interés altos, mayor escrutinio regulatorio y cambios estructurales en el uso de los inmuebles. En ese contexto, la fusión L&G–Hermes se perfila como un caso de referencia en la evolución del sector hacia mayor concentración y eficiencia.
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Aviso legal: Esta publicación tiene carácter exclusivamente informativo y no debe interpretarse en ningún caso como consejo de inversión.
