Housers - Valle de Arán (Les): nueva fase con garantía hipotecaria y bajo apalancamiento
30/07/2025 - ⏱️ 2 min
Housers ofrece un proyecto de crowdlending con garantía hipotecaria de primer grado en el municipio de Les, dentro del Valle de Arán (Lérida). El propósito es financiar la construcción de 9 viviendas plurifamiliares y 17 plazas de garaje, con un LTV extremadamente prudente del 16,67 %, y scoring de riesgo AA, según GLOVAL.
La promoción contempla una superficie edificable de 1.850 m², distribuida en tres plantas. La estructura de capital se fundamenta en una hipoteca inscrita sobre el activo en desarrollo, lo que sitúa la inversión dentro de un perfil de riesgo controlado y capital protegido.
Datos esenciales del proyecto Valle de Arán
- Finalidad: financiamiento de obra de nuevo desarrollo (9 viviendas + 17 garajes)
- Tipo de oportunidad: préstamo, tipo fijo
- Garantía: hipoteca de primer grado
- Scoring de riesgo: AA (GLOVAL)
- LTV actual: 16,67 %
- Superficie construida estimada: 1.850 m²
- Capital solicitado y avance: datos de importe, rentabilidad y plazo aún no públicos
Aunque no se han publicado públicamente plazos, retornos o aporte del promotor, el nivel de LTV y clasificación de riesgo sugiere una estructura extremadamente conservadora con fuerte protección para el inversor.
Valor estratégico para un inversor value
Este tipo de operación encaja especialmente bien con una estrategia value inversora por varios motivos:
- Riesgo crediticio muy limitado: dado el bajo LTV, incluso una depreciación del valor del activo reduciría poco la capacité de recuperación.
- Garantía real tangible: la hipoteca de primer grado sobre un proyecto con licencia y suelo urbano limita el riesgo operativo.
- Perspectiva de retorno predecible: aunque no se ha comunicado rentabilidad, la estructura sugiere tasas similares al rango de préstamos tipo fijo (~9 % anual) de Housers.
- Ubicación estratégica: el Valle de Arán mantiene elevada demanda de segunda vivienda e inversión de refugio, incrementando el potencial de salida rápida y segura.
Para inversores con enfoque value, este modelo combina protección del capital, plazo acotado y exposición controlada en mercado residencial de calidad.
Riesgos a revisar antes de entrar
- Falta de datos operativos: no se han comunicado TIR, plazo ni porcentaje de inversión comprometida del promotor.
- Ejecución del promotor: sin información sobre avances, reservas o experiencia anterior en la zona, la incertidumbre aumenta.
- Mercado local específico: la liquidez dependerá de la comercialización en zona de montaña, que puede ser estacional y variable según ciclo turístico.
Conclusión para perfiles value investing
El proyecto Valle de Arán (Housers) representa una oportunidad con alto grado de seguridad financiera:
- Muy bajo apalancamiento (LTV ≈17 %)
- Hipoteca de primer grado real como colateral
- Desarrollo con licencia urbanística y ubicación definida
- Riesgo crediticio claramente acotado
Ideal para quien busca rentabilidad en préstamos cortos o medios con capital colateralizado y diversificación geográfica en un mercado residencial de calidad.
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