Inversión en Tempranales con WeCity: locales comerciales con garantía hipotecaria y rentabilidad fija
22/07/2025 - ⏱️ 2 min
La plataforma regulada WeCity, autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa por la CNMV, lanza una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria en el distrito de Tempranales (San Sebastián de los Reyes, Madrid). Se trata del proyecto promovido por Koul Construcción Inteligente SL, que solicita financiación para la construcción de un edificio de 4 locales comerciales, tres de ellos en planta baja y uno en primera planta con terraza.
El proyecto ofrece una rentabilidad fija a través de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, con vencimiento a 15 meses y posibilidad de prórroga de hasta seis meses. El préstamo será a tipo fijo del 11,5 % anual, con una rentabilidad total estimada del 14,38 %, y un mínimo de inversión desde 500 €. El promotor ya ha adquirido el solar y obtenido la licencia de obra, lo que refuerza la viabilidad del proyecto y reduce el riesgo normativo.
Detalles financieros y garantías para el inversor
- Tipo de operación: préstamo con hipoteca de primer grado
- Importe total solicitado: 650.000 €
- Aportación del promotor: 550.000 € ya invertidos
- Plazo: 15 meses (6 de obligado cumplimiento)
- Tipo de interés anual: 11,5 %
- Rentabilidad total estimada: 14,38 %
- Pago de intereses y capital: al vencimiento
- Inversión mínima: 500 € (límite máximo durante primera media hora)
Además, el activo ya cuenta con dos tasaciones actualizadas:
- Tasación ECO: 469.309,94 € (LTV actual: 138,5 %)
- Tasación HET (highest and best use): 1.690.759,08 € (LTV HET: 38,44 %)
Esto sitúa al inversor en una posición con cobertura razonable ante posibles impagos, especialmente si se toma como referencia la tasación HET, mucho más representativa del valor post-proyecto.
Valor estratégico de la inversión
El barrio de Tempranales ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años gracias a su cercanía con Madrid, buenas conexiones por carretera y transporte público, y planificación urbanística equilibrada. La superficie construida total será de 432 m² útiles y 949 m² edificables, incluyendo terraza en cubierta y plazas de garaje, lo que incrementa el atractivo comercial de los locales.
Para inversores value, el proyecto ofrece una propuesta clara:
- Inversión con capital protegido por garantía hipotecaria
- Rendimiento superior al 10 % anual en periodo inferior a 18 meses
- Participación accesible desde 500 €
- Proyecto con aportación propia del promotor y licencia ya obtenida
Este tipo de oportunidades no solo permiten obtener retornos atractivos, sino también diversificar riesgos en activos reales, protegidos y de plazo corto, con promotores implicados (skin in the game).
Consideraciones y riesgos
Como toda inversión alternativa, este tipo de producto no está exento de riesgos. Aunque el proyecto cuenta con hipoteca y licencia de obra, la devolución del capital depende de la venta de los locales o su refinanciación bancaria. El pago de intereses y principal se realiza al vencimiento, por lo que el inversor no verá flujos intermedios.
No obstante, el hecho de que el promotor haya comprometido más de medio millón de euros refuerza la alineación de intereses y reduce el riesgo de ejecución, al igual que la tasación HET significativamente superior al préstamo solicitado.
Conclusión para el inversor value
La oportunidad de Tempranales (WeCity) encaja en una lógica de inversión conservadora con retorno atractivo:
- Plazo inferior a 18 meses, rentabilidad predefinida y garantías reales
- Riesgo de ejecución mitigado por el estado avanzado del proyecto
- Alta implicación del promotor y regulación bajo el marco europeo del Reglamento (UE) 2020/1503
Una inversión adecuada para perfiles value que busquen renta fija alternativa, con garantía colateral y baja correlación con los mercados financieros tradicionales.
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