Madrid-Retiro: una inversión estratégica con reforma integral y plusvalía en 8 meses
25/07/2025 - ⏱️ 2 min
Por la Redacción de Realty Investor
Una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria se abre en el mercado madrileño con el proyecto Madrid-Menorca, situado en el cotizado distrito de Ibiza-Retiro. Esta operación, disponible ya en la plataforma, consiste en la adquisición, reforma integral y posterior venta de una vivienda de 121 m² en segunda planta, con una rentabilidad anualizada del 17,05 % y una duración estimada de 8 meses.
La propuesta se orienta a un perfil de inversor value que busca plusvalías en activos tangibles con bajo riesgo de ejecución. El inmueble será objeto de una rehabilitación completa para convertirlo en una unidad residencial de alto valor añadido: salón-comedor con cocina integrada y cuatro dormitorios, todos ellos con baño en suite. Una tipología muy demandada en el entorno urbano de gama alta.
Datos clave de la operación
Tipo de proyecto: adquisición, reforma y venta (equity)
Ubicación: barrio Ibiza-Retiro, Madrid
Superficie construida: 121 m²
Duración estimada: 8 meses
Rentabilidad estimada (TIR): 17,05 %
Inversión total prevista: 1.012.000 €
Financiación ya comprometida: 535.000 € (53 %)
Fecha estimada de cierre: marzo 2026
El proyecto se lanzó inicialmente al club privado de inversores de la plataforma, donde ha tenido una acogida destacada. La operación se apoya en un activo ya adquirido, lo que elimina incertidumbres vinculadas a trámites o a la adquisición del suelo.
Por qué puede interesar al inversor con perfil value
- Localización prime con plusvalía implícita: la zona de Ibiza-Retiro combina tradición, tranquilidad y demanda sostenida, cercana a la Milla de Oro.
- Modelo de ejecución claro y con salida definida: adquisición-reforma-venta en menos de un año.
- Rentabilidad superior a los bonos corporativos y bajo apalancamiento operativo.
- Acceso a un activo completamente renovado y sin riesgo urbanístico.
Este tipo de operaciones permite al inversor value beneficiarse de la creación de valor tangible, controlando el riesgo a través de la elección de ubicación, la ejecución técnica directa y la demanda del mercado local.
Consideraciones y riesgos
- Proyecto de equity: no hay garantía hipotecaria, lo que implica asumir riesgo de ejecución.
- Rentabilidad sujeta a venta final: el retorno depende del precio alcanzado tras la reforma.
- Ejecución en 8 meses: cualquier retraso puede reducir la TIR efectiva.
- Alta concentración geográfica: el valor final estará condicionado al mercado de reventa local.
Sin embargo, la elección de zona —una de las más consolidadas de Madrid— y la claridad operativa refuerzan la confianza en el éxito de la operación.
Conclusión para el inversor value
Madrid-Menorca es una inversión inmobiliaria corta, rentable y localizada en zona prime, con una estrategia clara de entrada y salida. Si bien carece de garantías hipotecarias, su potencial de revalorización, el entorno consolidado y la experiencia del promotor lo convierten en un proyecto atractivo para aquellos que buscan retornos superiores al mercado sin asumir plazos largos ni exposiciones complejas.
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