Torrelles de Llobregat II: vivienda unifamiliar con garantía hipotecaria y rentabilidad fija
29/07/2025 - ⏱️ 2 min
La plataforma Housers presenta Torrelles de Llobregat II, un proyecto de crowdlending con hipoteca de primer grado en la localidad de Torrelles de Llobregat (Barcelona), diseñado para financiar el desarrollo de 4 viviendas unifamiliares de alta calidad. La operación ofrece un tipo de interés nominal del 9 % anual durante un plazo de 7 meses, con una rentabilidad total estimada del 5,25 %, y está catalogada como riesgo nivel A por la firma Gloval.
El objetivo es financiar los costes de construcción con capital externo, mientras el promotor ya posee el solar y tiene la licencia municipal aprobada. La vivienda incluirá acabados de primera calidad, calefacción por suelo radiante y terrazas, ofreciendo un producto atractivo y homogéneo.
Detalle financiero del proyecto
- Instrumento: préstamo con garantía hipotecaria de primer grado
- Préstamo actual: 225.000 € (segunda etapa de un total de 1.050.000 €)
- LTV: 69,39 % (tasación actual de 504.348 €; tasación tras obra prevista en ~1.846.044 €)
- Plazo: 7 meses (vencimiento único)
- Tipo de interés nominal: 9,00 % anual
- Rentabilidad total estimada: 5,25 %
- Pago de intereses: trimestral, capital al vencimiento
- Inversión mínima: 300 €
- Avance del proyecto: obra iniciada, estado de construcción ~18 %, dos unidades ya reservadas (~50 %)
La operación se controla mediante un agente supervisor externo (Collateral Gestión S.L.), que realiza desembolsos vinculados al progreso del proyecto tras certificación documental.
¿Por qué interesa a un inversor value?
- Garantía robusta: hipoteca de primer grado con evidencia de valor tasado, en zona residencial consolidada a minutos de Barcelona.
- Plazo muy corto: 7 meses facilita rotación de capital y menor exposición a riesgos macro.
- Tipo fijo sin volatilidad de mercado: retorno predecible y sin correlación con mercados financieros.
- Promotor con skin in the game: varias fases previas del proyecto financiadas, y tasaciones independientes avalan viabilidad.
Para un perfil value, la propuesta encaja como una inversión complementaria de renta fija alternativa con colateral sólido y baja complejidad.
Riesgos y aspectos a considerar
- Fee de promotor: Housers cobra comisión del 7,5 % + IVA al promotor, lo que puede diluir entrada neta de capital aunque no afecta la rentabilidad prometida al inversor.
- Dependencia de ejecución: si el promotor tarda más o no logra venta de viviendas, el capital podría quedar bloqueado o reducir la rentabilidad efectiva.
- Proyecto en fase inicial: aunque la licencia está obtenida y hay avance, se trata de fase temprana.
Conclusión para perfiles value
El proyecto Torrelles II de Housers representa una oportunidad de inversión prudente, con retorno fijo en un horizonte de corto plazo y garantías reales. Combina:
- Hipoteca de primer grado sobre terreno/obra
- LTV moderado (~70 %)
- Tasación independiente y avance del proyecto
- Plazo definido de 7 meses
- Rentabilidad anual del 9 %
Ideal para inversores que buscan rentabilidad estable, capital protegido y diversificación en activos residenciales de nueva construcción cerca de Barcelona.
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