Urbanitae presenta Barata Salgueiro 28: rehabilitación prime en el centro de Lisboa
02/10/2025 - ⏱ 2 min
La plataforma Urbanitae ha puesto en marcha el proyecto Barata Salgueiro 28, una operación de transformación inmobiliaria ubicada en pleno centro de Lisboa, que combina rehabilitación y cambio de uso para crear un complejo residencial de alto nivel. La iniciativa, dirigida a inversores con visión de plusvalía, aspira a conjugar una ubicación estratégicamente privilegiada con un retorno atractivo.
Concepto y estructura del proyecto
Barata Salgueiro 28 consiste en la adquisición y remodelación integral de un edificio de oficinas para convertirlo en un activo mixto con:
- 13 viviendas de lujo
- Un local comercial en planta baja
- Más de 30 plazas de aparcamiento
De acuerdo con análisis independientes, el plazo estimado de ejecución oscila entre 28 y 32 meses, con una TIR preferente para los inversores cercana al 14,70% anual. El capital requerido ronda los 2 millones de euros, al que se suma la aportación del promotor, que habría comprometido cerca del 13% del total como equity inicial (fuente: sumainversion.com).
Localización y contexto de mercado
La dirección del proyecto, Rua Barata Salgueiro 28, se ubica muy cerca de la Avenida da Liberdade y de la Plaza Marqués de Pombal, zonas con alta demanda residencial de nivel premium en Lisboa (sumainversion.com). La capital portuguesa muestra un creciente interés internacional por la vivienda de lujo, especialmente en ubicaciones céntricas con acceso al tejido urbano y comercial. La rehabilitación de edificios con carácter histórico o ubicaciones nobles es una tendencia recurrente en el mercado luso para generar productos diferenciados.
Ventajas y riesgos para el inversor
Ventajas destacadas
- Rentabilidad potencial elevada: TIR proyectada cercana al 14,70% anual, por encima de alternativas tradicionales (sumainversion.com).
- Preferencia de cobro: estructura de equity preferente en la que los inversores recuperarían capital y rentabilidad antes que el promotor (sumainversion.com).
- Experiencia gestora: liderazgo de promotores especializados en rehabilitación con presencia internacional (Adriparte y Osborne+Co, según análisis) (sumainversion.com).
- Activo diferenciado: viviendas de lujo en zona prime lisboeta con demanda local e internacional.
Riesgos relevantes
- Retrasos administrativos o de licencias: aun con PIP aprobado, el diseño final y permisos podrían demorar la ejecución (sumainversion.com).
- Costes de ejecución variables: sobrecostes en materiales o imprevistos estructurales pueden reducir márgenes.
- Sensibilidad del mercado de lujo: si la demanda no acompaña los precios objetivo, podrían requerirse ajustes o extensiones de plazo.
- Liquidez limitada: al ser equity, la salida anticipada es compleja salvo condiciones específicas del proyecto.
- Horizonte medio-largo (28–32 meses): exposición a cambios macro (tipos, inflación, entorno financiero).
¿Para qué tipo de inversor?
Barata Salgueiro 28 puede atraer a quienes buscan diversificación internacional en real estate de nicho, con apetito por riesgo moderado y un horizonte enfocado en plusvalía. Es una apuesta para quienes consideran que la rehabilitación de primer nivel en ciudades como Lisboa mantiene un claro upside. No obstante, como en todo proyecto de equity inmobiliario, conviene evitar concentraciones excesivas y mantener una cartera diversificada.
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La información aquí contenida es de carácter periodístico y nunca puede interpretarse como recomendación ni consejo de inversión.