El retail recobra su fuerza: la venta de Parque Corredor marca el impulso del mercado comercial
18/08/2025 - ⏱️ 2 min
El sector del retail en España vive un resurgir significativo, reflejado en operaciones que consolidan el renacer de los grandes centros comerciales como activos estratégicos. El caso más reciente y emblemático es el del centro comercial Parque Corredor, situado en Torrejón de Ardoz, cuya posible adquisición por parte del fondo estadounidense CBRE Investment Management (CBRE IM) por cerca de 250 millones de euros, se perfila como uno de los mayores movimientos del año en el segmento del retail.
Un activo icónico en el corazón del Corredor del Henares
Inaugurado inicialmente en 1994, este complejo ha sido uno de los principales imanes comerciales de la Comunidad de Madrid. En 2018, fue adquirido por la joint-venture Redevco Iberian Partners (compuesta por Ares y Redevco) por 140 millones de euros, con una reforma valorada en 40 millones, culminada en febrero de 2024.
Con 265.000 m² de superficie construida y 123.800 m² de superficie bruta alquilable, cuenta con 170 tiendas y 34 restaurantes, además de 3.500 plazas de aparcamiento y la presencia de marcas como Zara, Ikea, Primark, H&M, C&A y un outlet de El Corte Inglés. El hipermercado Alcampo, que ocupa cerca del 15% del espacio, no forma parte de la transacción.
Competencia superada y atractivo estabilizado
Pese a la apertura en 2021 de Oasiz, ubicado solo a seis kilómetros, Parque Corredor ha mantenido su posición dominante. El nuevo competidor incluso entró en concurso de acreedores, lo que subraya la resiliencia comercial del activo.
CBRE IM: un actor global vuelve a apostar por España
El fondo estadounidense CBRE IM, con una cartera global bajo gestión de alrededor de 134.000 millones de euros, emerge como el principal candidato a cerrar la operación. Reconocido por su historial inversor en vivienda, logística y retail, ya ha desplegado capital significativo en España, como la inversión de 300 millones en Vía Célere o la venta de Airesur.
La venta de Parque Corredor, si se formaliza, representaría una de las transacciones más destacadas del sector retail en los últimos años, en un momento en el que ya han venido irrumpiendo otras operaciones relevantes como Madrid Xanadú, Ballonti o Bonaire.
Un giro hacia el retail físico
Durante años, el auge del comercio electrónico y la pandemia habían relegado al retail físico. Ahora, sin embargo, el apetito inversor regresa. La consolidación de activos como Parque Corredor, con ubicación estratégica y potencial de atracción, pone de manifiesto un renovado interés por parte de inversores institucionales.
Las implicaciones sectoriales son claras:
- Revalorización de centros comerciales consolidados: la operación demostraría el valor estratégico de activos con ubicación preferente, visibilidad alta y oferta completa, llave en mano para grandes operadores.
- Fragmentación del mercado y jerarquización de activos: mientras los centros top recobran valor, los centros de menor tamaño o en peor estado podrían quedar en desventaja, si es que no logran reinventarse.
- Vuelve el capital extranjero al retail español: la entrada de CBRE IM simboliza la confianza de grandes instituciones en el mercado local, superando el contexto adverso derivado de la digitalización y la desinversión previa.
- Implicaciones urbanísticas y económicas locales: la nueva propiedad podría activar una estrategia de expansión, renovación y nuevos formatos experienciales, reavivando la centralidad del retail físico en áreas urbanas periféricas.
La operación en curso sobre Parque Corredor no es solo una venta: es una señal clara del retorno del retail al centro de las estrategias inmobiliarias, y de la disposición de los fondos globales a invertir en activos con resistencia y trayectoria demostrada. El dinamismo observado sugiere que este activo emblemático podría marcar el latido del nuevo ciclo del mercado comercial español.
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