VIB Vermögen refuerza su perfil estratégico al desprenderse de dos activos logísticos en Ratisbona
27/08/2025 - ⏱️ 2 min
VIB Vermögen AG, uno de los actores más sólidos del sector inmobiliario comercial en Alemania, ha completado la venta de dos propiedades logísticas situadas en Ratisbona (Regensburg), marcando un giro estratégico hacia una cartera más equilibrada en términos de clase de activos y localización. La operación se ha concretado en los últimos días y confirma la voluntad del grupo de centrar sus esfuerzos en proyectos de mayor dimensión, tanto en logística como en oficinas.
Las dos naves en cuestión poseen características complementarias y densas en superficie: la primera, ubicada en Rathenaustraße 3, es una instalación monopropietaria construida en 2006, con una superficie alquilable de unos 10 250 m²; la segunda, un complejo multiinquilino en Irler Höhe 40-42, data de los años 1978–1989 y ofrece unos 9 405 m² en alquiler. El comprador es un inversor europeo especializado en el segmento de almacenes y ligero industrial, aunque el importe exacto de la transacción no ha sido desvelado.
Un paso hacia una estrategia más diversificada
El Consejo Directivo de VIB ha señalado que esta venta es coherente con su estrategia de diversificación y transformación del negocio, hacia un modelo de “portfolio holder” equilibrado. El enfoque abarca logística, oficinas y espacios ligeros industriales, no solo en Alemania, sino también en sus países limítrofes. La transacción refuerza el posicionamiento del grupo en mercados con activos de mayor escala y previsibilidad en ingresos, y permite al mismo tiempo destinar recursos a nuevos desarrollos o reposicionamientos.
Contexto estratégico y relevancia sectorial
Esta decisión se inscribe en un contexto donde agentes del real estate corporativo están ajustando sus estrategias hacia activos más resilientes y alineados a la demanda actual. En particular, el mercado logístico en zonas como Baviera —con una ubicación clave como Ratisbona— refleja un entorno competitivo y presionado, donde los terrenos son escasos y la demanda elevada. Aunque esta operación difiere del caso Schwarzenbruck —vendido por VIB en junio a P3, una instalación moderna de casi 30 858 m² totalmente alquilada—, ambas operaciones subrayan una tendencia clara: rotación estratégica de activos hacia un portfolio más eficiente y solvente.
Además, tras la venta, VIB refuerza sus capacidades de inversión en promoción e implantación de proyectos de mayor envergadura, alineándose con otras operaciones corporativas recientes en el sector —como la compra de plataformas de residencias estudiantiles por parte de Macquarie, con más de 12 000 camas en Europa—, que reflejan la fuerte atracción de capital institucional hacia el real estate continental.
¿Qué implica para el mercado inmobiliario europeo?
La maniobra de VIB aporta varias reflexiones para el sector:
- Confirma que los gestores inmobiliarios están priorizando activos con mayor escala, mejor ubicación estratégica y posibles sinergias operativas.
- Refuerza la percepción de Europa como un mercado consolidado y atractivo para fondos e inversores institucionales.
- Subraya la creciente profesionalización del segmento logístico, donde el valor no solo reside en la edificación, sino también en la conectividad, el perfil del inquilino y la eficiencia energética.
- El hecho de que el comprador permanezca en el ámbito europeo —y esté especializado en logística ligera— sugiere que el mercado encuentra su propio mecanismo de rotación eficiente, en lugar de depender exclusivamente de compradores fuera del continente.
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Disclaimer: La información aquí presentada se basa en fuentes públicas y fiables, como FinanzWire / WebDisclosure / MarketScreener. Este contenido es meramente informativo y no debe interpretarse en ningún caso como asesoramiento o recomendación de inversión.
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