Nuevo proyecto de Civislend en Badajoz: “Villas del Guadiana” se lanza el 29 de octubre con rentabilidad anual del 11 %

29/10/2025 - ⏱ 2 min

La plataforma Civislend lanza hoy Villas del Guadiana, una oportunidad de financiación en Badajoz con préstamo respaldado por garantía hipotecaria de primer rango, destinada a la refinanciación de deuda y a la financiación parcial de los costes de urbanización y desarrollo de una promoción de 73 viviendas adosadas junto al Campus Universitario de Badajoz.

Detalles principales del proyecto

Tipo de operación: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

Importe a financiar: 2.200.000 €

Plazo estimado: 12 meses

Tipo de interés nominal (TIN): 11 % anual

Rentabilidad total estimada: 11 %

LTV estimado: 58 %

Inversión mínima: 250 €

Pago de intereses: bullet al vencimiento

Promotor: Carretera de Valverde S.L.U. (grupo Civitas)

Aportación del promotor: 2.600.000 €

Valor de tasación del activo: 5.494.516 €

Valor de compra del activo: 4.500.000 €

El proyecto

El préstamo financia parcialmente la urbanización de un suelo urbano consolidado compuesto por tres parcelas colindantes situadas en la Avenida de Elvas, junto a la Universidad de Badajoz y el nuevo Hospital Quirón Salud. Se trata de una zona en plena expansión residencial, con alta demanda y buenas conexiones.

Del total de 73 viviendas previstas, 12 se destinarán a VPO y las 61 restantes serán de venta libre, con una superficie media de 181 m² y un precio medio aproximado de 573.000 €. La primera disposición, por valor de 1,7 millones de euros, servirá para refinanciar deuda y cubrir gastos de urbanización; una segunda disposición, de 2 millones, completará la financiación total de 4,2 millones de euros.

El activo ya tiene licencia de obras solicitada, y se prevé que la primera fase —24 viviendas— comience su ejecución en el primer trimestre de 2025.

Promotor y garantías

La operación está promovida por Carretera de Valverde S.L.U., sociedad vehículo del grupo Civitas S.L., especializado en el desarrollo de promociones residenciales en Extremadura y Andalucía. La operación cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, valorado en 5,49 millones de euros, y una aportación del promotor del 32 % del total del proyecto.

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.