WeCity lanza “Maestro Lassalle” (Madrid): apuesta equity en rehabilitación y obra nueva
08/10/2025 - ⏱ 2 min
La plataforma WeCity ha abierto la oportunidad Maestro Lassalle, un proyecto inmobiliario en Colonia Albéniz, distrito Chamartín (Madrid), estructurado bajo la modalidad equity (participación directa en la sociedad promotora). La operación contempla la rehabilitación de una vivienda existente y la construcción de otra nueva en un mismo lote. (wecity)
Estructura y datos del proyecto equity
- Inversión total requerida: 3.850.000 €
- Aportaciones:
- Promotor (Living Boutique SL): 750.000 €
- Inversores WeCity (equity): 3.100.000 €
- Préstamo bancario adicional negociado por valor de 2.000.000 €
Dimensiones
Superficie construible total de 675 m² sobre rasante + 75 m² bajo rasante, sumando 750 m² en total. (wecity)
Activos incluidos
- Rehabilitación del inmueble en Calle Maestro Lassalle 6
- Obra nueva en Torpedero Tucumán 19
(wecity)
Estado de permisos y calendario
Los permisos de obra están pendientes de tramitación; las obras comenzarían en el primer semestre de 2026. (wecity)
Rentabilidad y escenarios previstos SumaInversión
| Escenario | Ingresos estimados | Costes estimados | TIR proyectada | Rentabilidad total proyectada |
|---|---|---|---|---|
| Favorable | 8.235.000 € | 6.943.402 € | ~ 15,60 % | ~ 33,54 % |
| Moderado | 7.312.500 € | 6.548.317 € | — | (ajuste de precios) |
| Desfavorable | 6.187.500 € | 6.249.433 € | — | (margen estrecho) |
Los ingresos se basan en ventas proyectadas de las unidades una vez finalizadas las obras; los costes incluyen adquisición, construcción, comisiones, impuestos y financiación. (sumainversion.com)
Ubicación y perfil del activo
La Colonia Albéniz — dentro del barrio Nueva España en Chamartín — es una zona residencial con alta demanda en Madrid, caracterizada por viviendas de nivel premium, disponibilidad limitada de suelo y buena conectividad. (wecity)
La estrategia de combinar rehabilitación y obra nueva permite diversificar el riesgo entre dos activos distintos, lo que puede proteger al inversor frente a posibles desalineamientos en uno u otro segmento. (sumainversion.com)
Ventajas y riesgos clave
- Ventajas
- Participación directa en un proyecto de valor añadido (equity) con potencial de plusvalía
- Promotor con capital propio comprometido (750.000 €), lo que alinea intereses (wecity)
- Localización premium con escasez de suelo comparable
- Escenarios de rentabilidad con recorrido interesante si todo marcha según lo previsto
- Riesgos
- Permisos de obra aún no concedidos — posibles retrasos o modificaciones
- Dependencia de financiación bancaria (2.000.000 €) aún no completamente asegurada
- Horizonte 24–36 meses con exposición a riesgos macroeconómicos
- Retornos solo al vencimiento (sin pagos intermedios desde equity)
- Escenario desfavorable con margen estrecho si precios de venta o demanda no se cumplen
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.