Alicante bate récords inmobiliarios: supera las 53.000 compraventas en los últimos doce meses y se consolida como tercer mercado nacional

11/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La provincia de Alicante ha alcanzado un hito histórico en su trayectoria inmobiliaria, consolidando su estatus como uno de los mercados residenciales más dinámicos de España. Según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores de la Propiedad, en los últimos doce meses la provincia ha superado las 53.750 compraventas de vivienda, cifra que la sitúa como el tercer mercado provincial más activo del país, solo por detrás de Madrid y Barcelona.

Este volumen de transacciones se ha registrado en un contexto de elevada actividad generalizada en el mercado residencial español. Alicante ha mostrado un desempeño sólido a pesar del persistente entorno de tipos de interés, que continúa condicionando la financiación hipotecaria, y se ha beneficiado de una combinación de demanda nacional y extranjera particularmente dinámica.

Fuerte presencia de compradores extranjeros

El mercado alicantino destaca de forma notable por el elevado peso de los compradores extranjeros. En el tercer trimestre de 2025, más del 43 % de las compraventas en la provincia correspondieron a compradores no españoles, un porcentaje que supera ampliamente la media nacional y posiciona a Alicante como la provincia con mayor participación de comprador internacional en términos relativos.

Entre las nacionalidades con mayor presencia se encuentran ciudadanos del Reino Unido, Alemania y Países Bajos, así como un conjunto diversificado de residentes comunitarios que buscan vivienda en la Costa Blanca. La elevada participación de compradores extranjeros se mantiene como un factor estructural del mercado provincial, reforzando su atractivo frente a otros destinos mediterráneos.

Demanda, tipologías y tendencias de producto

El mercado de vivienda usada sigue concentrando la mayor parte de las operaciones, aunque también se observa un repunte significativo de la obra nueva en 2025, impulsado por un intento de responder a una demanda que el stock existente no cubre plenamente con los estándares actuales de calidad y eficiencia energética. Las zonas de expansión del área metropolitana de Alicante y los desarrollos en la costa norte, como Dénia y Jávea, están registrando una mayor actividad constructiva tras años de cierta inercia.

Precios y posiciones competitivas

Los precios en Alicante han seguido una trayectoria ascendente. Los datos recopilados por distintos portales y estadísticas sectoriales muestran que los valores medios del metro cuadrado han alcanzado máximos históricos en 2025, con incrementos interanuales consistentes superiores a la media de otras zonas del arco mediterráneo.

Este dinamismo ha reforzado la posición competitiva de Alicante frente a otros destinos tradicionalmente atractivos como la Costa del Sol o las Islas Baleares, permitiendo a la provincia captar tanto demanda nacional como internacional que valora la combinación de calidad de vida, clima mediterráneo y un precio relativamente más moderado.

Impacto económico y retos estructurales

El elevado volumen de compraventas tiene implicaciones económicas más amplias para la Comunidad Valenciana. La actividad inmobiliaria contribuye a la recaudación tributaria autonómica —por ejemplo, a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales— y dinamiza sectores relacionados con la vivienda, como reformas, servicios notariales y gestión patrimonial.

No obstante, este éxito ha generado presiones sobre la oferta, especialmente en zonas costeras, donde la demanda de compradores con mayor poder adquisitivo tiende a tensionar los precios. Esto plantea desafíos para la accesibilidad de la vivienda a la población residente. La disponibilidad limitada de producto asequible continúa siendo un reto estructural que condiciona el equilibrio entre oferta y demanda.

Comparación con otros mercados

Aunque algunos mercados europeos han mostrado señales de desaceleración en 2024 y 2025, el caso de Alicante refleja una resistencia relativa —en términos de volumen de transacciones y demanda extranjera— que contrasta con la tendencia general de moderación en ciertas regiones de Europa. Esta resiliencia se atribuye en parte al alto peso de compradores que no dependen exclusivamente de financiación bancaria, reduciendo la sensibilidad frente a los movimientos de política monetaria del Banco Central Europeo.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.