Cierre | BDkapital capta 550 K€ en 18 días para el proyecto Plaza del Pilar
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa BD Kapital ha anunciado oficialmente la finalización de la ronda de inversión para el proyecto "Plaza del Pilar", ubicado en San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria). Tras la apertura de la oportunidad el pasado lunes 23 de febrero, la operación ha logrado captar los 550.000 € solicitados, destinados a la construcción de un edificio residencial de alto standing en una de las zonas con mayor proyección turística del archipiélago.
El éxito de la convocatoria consolida la presencia de BD Kapital en el mercado canario, atrayendo a inversores interesados en productos de deuda con colaterales reales y una ubicación estratégica de alta demanda.
Análisis de las Métricas de Recaudación
El proceso de capitalización de "Plaza del Pilar" ha mostrado un comportamiento sostenido y un perfil de inversor con un compromiso de capital superior a la media del sector minorista.
Los datos definitivos tras el cierre son los siguientes:
- Capital Total Recaudado: 550.000 €.
- Plazo de Cierre: 18 días.
- Número de Inversores: 160 participantes.
- Ticket Promedio: 3.438 €.
- Ratio de Captación: 22 € por minuto.
Resulta destacable el ticket promedio de 3.438 €, una cifra que refleja la confianza en el esquema de garantías hipotecarias propuesto. Aunque el ratio de captación de 22 €/min indica una velocidad de recaudación más pausada en comparación con otros activos de menor volumen, la operación ha mantenido un flujo constante de entradas durante sus 18 días de exposición, permitiendo que inversores con un perfil de análisis más pausado pudieran acceder a la oportunidad antes de su finalización.
Fundamentos del Éxito: Seguridad y Garantía Hipotecaria
El atractivo del proyecto "Plaza del Pilar" para los 160 inversores participantes se ha basado en un binomio de rentabilidad y seguridad difícil de encontrar en el mercado actual de renta fija:
1. Garantía Real y LTV Conservador
La operación se ha articulado mediante un préstamo con garantía hipotecaria. Con una tasación actual del activo en su estado actual de 1.013.957 €, el Loan to Value (LTV) se sitúa en un excelente 54%. Esto significa que el valor del suelo y la obra ya ejecutada (desmonte y estructura) duplica el importe de la deuda contraída, ofreciendo una cobertura de protección sustancial para el capital de los inversores.
2. Tracción Comercial Inmediata
Un factor determinante para mitigar el riesgo de salida ha sido el éxito preventivo: el 80% de las viviendas (8 de las 10 unidades) ya estaban vendidas mediante contrato antes del cierre de la financiación. Esta validación comercial asegura que el flujo de caja necesario para el repago del préstamo al vencimiento (estimado en 18 meses) está prácticamente garantizado por las entregas futuras de los compradores finales.
3. Compromiso del Promotor (Skin in the Game)
La sociedad Proyectos y Estructuras Nedet, S.L. ha demostrado un alto grado de compromiso con el proyecto, aportando fondos propios por valor de aproximadamente 800.000 €. Esta alineación de intereses entre promotor e inversores, sumada a la posesión de la licencia de obra concedida, elimina gran parte de la incertidumbre administrativa de la fase inicial.
Horizonte de Retorno y Mercado Local
Con el capital de 550.000 € asegurado, el proyecto encara ahora su fase final de construcción. Los inversores obtendrán un interés anual del 9,50%, con una rentabilidad total proyectada del 15,25% al término de los 18 meses de plazo.
El mercado inmobiliario en San Bartolomé de Tirajana continúa mostrando una gran resiliencia, con precios por metro cuadrado que han crecido un 9% en el último año. La proximidad a la Reserva Natural Especial de las Dunas de Maspalomas y a Playa del Inglés asegura que el valor de las unidades restantes (incluidos los áticos) siga una tendencia alcista, reforzando la solvencia de la operación.
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