Cierre | Civislend capta 2,25 M€ en 7 horas para el proyecto "AZZ Pamplona”

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La jornada de ayer miércoles consolidó una de las operaciones de financiación participativa más ambiciosas del trimestre en el mercado español. El proyecto "AZZ Pamplona", lanzado por la plataforma Civislend, logró completar su objetivo de captación de 2.250.000 € en un tiempo de 7 horas.

A diferencia de los cierres instantáneos que caracterizan a los proyectos minoristas de pequeño volumen, esta operación destaca por su carácter institucional y su elevado montante, lo que requirió una movilización de capital constante durante toda la jornada. El cierre se produjo de forma orgánica y sólida, alcanzando un ratio de captación de 4,978 € por minuto, una cifra que subraya el apetito de los inversores por activos terciarios en explotación y con rentabilidades superiores al 10%.

Métricas de la Sesión: Capilaridad y Perfil del Inversor

La respuesta de la comunidad de Civislend ha sido masiva, demostrando que existe un mercado profundo para tickets de inversión más elevados cuando el subyacente ofrece garantías reales consolidadas. Los datos finales de la ronda de financiación reflejan el éxito de la convocatoria:

El ticket promedio de 2.091 € —sensiblemente superior a la media habitual de otros proyectos residenciales— indica la presencia de inversores con mayor capacidad de diversificación, atraídos por el TIN del 10,50% y la seguridad de un activo hotelero de 4 estrellas que ya se encuentra a pleno rendimiento.

Fundamentos del Éxito: Un Activo en Explotación y Rentable

El factor determinante que ha permitido captar más de 2,2 millones de euros en una sola tarde es la naturaleza del colateral. A diferencia de los préstamos destinados a desarrollos desde plano, el Hotel AZZ Pamplona Norte es un activo "vivo" que ya genera flujos de caja.

1. Desempeño Operativo Probado

El hotel, situado estratégicamente en el área logística de Pamplona, cerró el ejercicio 2024 con una facturación superior a los 1,5 millones de euros y un EBITDA positivo. Con una ocupación media del 68% y un enfoque claro en el segmento corporativo, el riesgo operacional se percibe como muy bajo, ya que el inmueble no depende de licencias de obra o hitos de construcción futuros para su puesta en valor.

2. Estructura de Garantía y LTV

La protección del capital ha sido el eje central de la confianza de los 1.076 inversores. El préstamo cuenta con una hipoteca de primer rango sobre el hotel, que ha sido tasado recientemente por un valor de 3.582.206 €. Con un importe solicitado de 2.250.000 €, el ratio Loan to Value (LTV) se sitúa en el 63%. Esto significa que existe un colchón de seguridad del 37% entre el valor del activo y la deuda contraída, una cobertura muy atractiva para un préstamo puente a 24 meses.

Solidez del Promotor: El Historial de Visasur e AZZ Hoteles

Otro factor clave en la rapidez del cierre ha sido la trayectoria del Grupo Visasur en la plataforma. La confianza de los inversores se ha visto reforzada por el cumplimiento estricto de los compromisos previos del promotor:

La estrategia de salida para este proyecto de Pamplona sigue el modelo de los anteriores: la refinanciación bancaria a largo plazo. Al ser un activo ya operativo y libre de cargas previas, la capacidad del promotor para obtener financiación bancaria que amortice el préstamo de Civislend se considera muy alta.

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