Cierre | Civislend capta 850 K€ en 2 minutos para el proyecto "Finca San Juan”
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha protagonizado hoy uno de los cierres más vertiginosos y exitosos de su trayectoria. El proyecto "Finca San Juan", una operación de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango en San Martín de Valdeiglesias, ha alcanzado su objetivo de financiación de 850.000 € en apenas 120 segundos.
La apertura, que tuvo lugar a las 16:00h, atrajo a una masa crítica de inversores que agotaron el capital disponible de forma casi instantánea, validando la solidez de la propuesta y el atractivo del mercado de activos singulares en la Comunidad de Madrid.
Análisis de las Métricas de Recaudación: Un Hito en Eficiencia Digital
El cierre de la campaña ha arrojado cifras que subrayan la alta liquidez del sistema de crowdfunding inmobiliario y la confianza del sector en el modelo de préstamo con garantía real. Los indicadores clave de esta operación son:
- Capital Total Recaudado: 850.000 €.
- Tiempo de Ejecución: 2 minutos (120 segundos).
- Número de Inversores: 705 participantes.
- Ticket Promedio por Inversor: 1.206 €.
- Ratio de Financiación: 425.000 € por minuto.
Con un ratio de 425.000 € por minuto, esta operación se posiciona como una de las más ágiles del año. El ticket promedio de 1.206 € refleja una participación equilibrada, cumpliendo con el objetivo de la plataforma de atomizar la inversión y permitir el acceso tanto a pequeños ahorradores como a inversores con mayor capacidad, respetando el límite establecido de 3.000 € por inversor durante la primera hora.
Fundamentos del Éxito: Garantía Real y Valor del Activo
La velocidad de suscripción de los 705 inversores se fundamenta en una estructura de riesgo muy controlada y un activo de alta calidad. Los factores decisivos han sido:
1. Robustez de las Garantías Cruzadas
El proyecto ofrecía una hipoteca de primer rango sobre una finca de 15 hectáreas valorada en 1.550.922 €. El hecho de que el préstamo (850.000 €) representara solo un 55% del valor de tasación (LTV) proporcionó un margen de seguridad del 45%, un colchón muy superior al estándar del mercado. A esto se sumó la prenda de participaciones y un mandato de venta de 1,1 millones de euros, blindando la estrategia de salida ante cualquier contingencia.
2. Singularidad y Ubicación del Activo
La finca, situada en el entorno estratégico del Pantano de San Juan, es un activo con escasa competencia en el mercado madrileño. La combinación de uso residencial de alto standing con instalaciones deportivas y agropecuarias de primer nivel (pistas de pádel, circuito de motos, establos) atrajo el interés de los inversores que buscan activos tangibles con alto valor intrínseco.
3. Confianza en el Promotor: Grupo Nordestada
La trayectoria del promotor fue clave. Al ser el segundo proyecto realizado con Civislend y tras el éxito operativo de su anterior promoción en Fuerteventura, los inversores descontaron el riesgo de ejecución, confiando en la experiencia de más de 20 años de la corporación.
Estrategia de Salida y Rentabilidad Final
El cierre de hoy activa el devengo de un interés nominal anual del 11,50% para los inversores. Dado que el propósito de la operación es la liberación de fondos para la expansión del grupo promotor, el repago está vinculado al flujo de caja de otros proyectos en curso con ingresos previstos superiores a los 4,5 millones de euros.
El cronograma previsto tras este cierre meteórico establece:
- Abril 2026: Formalización de la escritura pública de hipoteca en un máximo de 30 días.
- Periodo de 15 meses: Plazo estimado de amortización del préstamo, con opción de cancelación anticipada a partir del sexto mes.
- Garantía Adicional: En caso de necesidad, la activación del mandato de venta asegura la liquidez del principal y los intereses devengados.
Realty Investor
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