Cierre | ClubFunding capta 110 k€ en 40 minutos para el proyecto "Loft Grasse"
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La jornada de inversión de este miércoles ha concluido con un nuevo éxito para la plataforma francesa ClubFunding. El proyecto "Loft Grasse", cuya apertura estaba programada para las 17:00h, ha logrado completar su objetivo de financiación de 110.000 € en un tiempo de ejecución de 40 minutos.
Este cierre refleja la sólida confianza de los inversores en el mercado inmobiliario de la Costa Azul y, específicamente, en las operaciones de deuda con garantías hipotecarias de primer rango. A pesar de competir en una tarde de alta actividad en otras plataformas europeas, el proyecto ha mantenido un ritmo de suscripción constante, alcanzando un ratio de captación de 2.750 € por minuto.
Dinámica de la Operación y Perfil de Inversión
El proyecto "Loft Grasse" se presentaba como una oportunidad de inversión de tamaño reducido pero con fundamentales financieros muy atractivos. El cumplimiento del objetivo en menos de una hora subraya el apetito por productos que ofrecen una rentabilidad de doble dígito con pagos recurrentes.
Las métricas finales de la ronda de financiación son las siguientes:
- Capital Total Recaudado: 110.000 €.
- Tiempo de Ejecución: 40 minutos.
- Ratio de Captación: 2.750 € por minuto.
- Rentabilidad Anual Estimada: 11%.
La estructura de la operación, diseñada con un pago de cupones mensual, ha sido uno de los factores determinantes para el rápido cierre, permitiendo a los inversores asegurar un flujo de caja periódico durante los 12 meses de duración del préstamo.
Fundamentos del Activo: Estrategia "Fix and Flip" en la Costa Azul
El éxito de la convocatoria se sustenta en la tangibilidad del proyecto y en la fase avanzada en la que se encuentra el activo. A diferencia de las promociones de obra nueva, este proyecto de "compraventa de bienes" en Grasse eliminaba las incertidumbres asociadas a la construcción.
- Ejecución y Valorización Completada
El operador, SAS SGHA, ya había ejecutado la fase más crítica del plan de negocio antes de abrir la financiación:
- Adquisición: Realizada con fondos propios por 120.000 €, asegurando el compromiso del promotor.
- Reforma Integral: Inversión de 43.000 € ya finalizada, transformando el local en un loft de lujo de 80 $m^2$ con techos de 4 metros.
- Comercialización Activa: El inmueble ya está en el mercado con un precio objetivo de 250.000 €, lo que proporciona una visibilidad clara sobre el escenario de salida y el repago de los inversores.
- Marco de Seguridad: Garantía Hipotecaria
Otro elemento clave para el cierre en 40 minutos ha sido el paquete de garantías. La emisión de bonos está respaldada por una hipoteca de primer rango sobre el activo y el aval personal del director del proyecto. Estos mecanismos de protección, sumados a una ubicación estratégica a solo 30 minutos de Cannes, han posicionado al proyecto como una opción equilibrada en el binomio riesgo-rentabilidad.
Próximos Pasos y Cronograma de Retorno
Con la financiación completada, los fondos se destinarán a refinanciar la adquisición del activo, optimizando la estructura de capital del operador mientras se concreta la venta final.
- Abril 2026: Inicio del devengo de intereses y primer pago de cupón mensual.
- 2026-2027: Continuación de la comercialización exclusiva por agencia local.
- Marzo 2027: Fecha objetivo para el reembolso del principal (110.000 €) tras la formalización de la venta del loft.
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