Cierre | Urbanitae capta 1,32 M€ en 1 minuto para el proyecto "Madrid | Proyecto Géminis II"

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha vuelto a protagonizar un cierre fulminante en el mercado de deuda inmobiliaria. El "Madrid | Proyecto Géminis II", cuya apertura estaba programada para las 16:00 horas de hoy, ha logrado completar su objetivo de recaudación de 1.325.000 € en un tiempo récord de 1 minuto.

Este éxito operativo pone de manifiesto la enorme liquidez y la velocidad de respuesta de la comunidad de inversores de Urbanitae, especialmente cuando se trata de activos ubicados en zonas con una oferta de obra nueva prácticamente inexistente y respaldados por garantías reales de primer nivel.

Métricas de Recaudación: Un Ratio de Eficiencia Máximo

La dinámica de la suscripción ha sido extraordinaria, reflejando un interés masivo por parte de los inversores minoristas y cualificados. Las métricas finales de la operación arrojan los siguientes resultados:

Con un ticket promedio de 1.453 €, el proyecto ha logrado una distribución muy capilar entre 912 inversores, cumpliendo con la vocación democratizadora del crowdfunding. El ratio de captación de 1,3 millones de euros por minuto evidencia que la demanda superó ampliamente el papel disponible, agotando el Tramo B de la financiación de forma instantánea.

Fundamentos de la Operación y Seguridad para el Inversor

El "Proyecto Géminis II" no es una operación aislada, sino el segundo tramo de una estructura de financiación iniciada en 2025 para la adquisición estratégica de un suelo finalista en el distrito de Barajas. Los inversores han valorado muy positivamente varios factores clave:

1. Garantía Hipotecaria y Solvencia

El préstamo cuenta con una hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente. Los ratios de solvencia presentados son conservadores, con un Loan To Value (LTV) del 49,3% sobre la tasación actual. Esto significa que el valor del suelo duplica el importe total de la deuda, proporcionando un margen de seguridad robusto ante fluctuaciones del mercado.

2. Alineación con el Promotor

El gestor del proyecto, Behike Capital, cuenta con una trayectoria de más de 25 años y 1.500 viviendas entregadas. Un dato fundamental para la confianza de los inversores ha sido la inversión previa de 2,5 millones de euros en fondos propios por parte del promotor, lo que asegura una alineación total de intereses con los financiadores de la plataforma.

3. Activo Exclusivo en una Ubicación Estratégica

La construcción de 44 viviendas en la Calle de Géminis 18 responde a una demanda insatisfecha en la zona. Su proximidad al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y la conexión directa con el centro de la capital mediante la línea 8 de Metro convierten al activo en un producto con alta liquidez comercial.

Estrategia de Retorno y Próximos Pasos

Tras el cierre de esta ronda, los 912 inversores participantes comenzarán a devengar un interés fijo anual del 9,875%. El plazo de inversión estimado es de 12 meses, con el compromiso de un pago mínimo de 6 meses de intereses incluso en caso de amortización anticipada.

La estrategia de salida está prevista mediante la refinanciación bancaria del préstamo promotor, una vez se obtenga la licencia de obras (estimada para el segundo o tercer trimestre de 2026) y se alcancen los hitos de preventas necesarios. Dado que en la zona solo existe un proyecto competidor y se encuentra casi vendido, las perspectivas para el "Proyecto Géminis II" son altamente optimistas.

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