Cierre | Wecity capta 2,775 M€ en 7 h 45m para el proyecto Málaga Benalmádena
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La jornada de ayer, viernes 27 de marzo, concluyó con un éxito operativo de gran calado para el sector del crowdfunding inmobiliario en España. La plataforma wecity comunicó el cierre definitivo de su oportunidad en Benalmádena (Málaga), tras haber alcanzado el objetivo de financiación de 2.775.000 €.
A diferencia de las operaciones de pequeño volumen que se completan en minutos, este proyecto presentaba un reto de movilización de capital considerable debido a su escala institucional. Sin embargo, la respuesta del mercado fue contundente: el capital necesario para la adquisición de las parcelas de lujo fue captado en un tiempo de 7 horas y 45 minutos.
Este cierre no solo refuerza la posición de wecity como actor clave en la financiación de proyectos de alto valor, sino que evidencia la confianza de los inversores en activos con un Rating AA, una de las calificaciones más altas otorgadas por la plataforma basándose en su solvencia y estructura técnica.
Análisis de la Dinámica de Inversión y Eficiencia de Capital
La sesión de financiación se caracterizó por una entrada de flujo de capital constante y profesionalizada. Desde su apertura a las 12:00h, el proyecto mantuvo un ritmo de suscripción elevado, impulsado por el atractivo de una rentabilidad anual del 11% respaldada por garantías reales.
Los datos finales del cierre arrojan las siguientes métricas de rendimiento:
- Total Capital Recaudado: 2.775.000 €.
- Tiempo de Ejecución: 7 horas y 45 minutos.
- Ratio de Financiación: 5.967 € por minuto.
- Interés Nominal Anual: 11%.
El ratio de 5.967 € por minuto es especialmente relevante dado el volumen del préstamo. Superar los 5.000 euros de captación por minuto de manera sostenida durante casi ocho horas demuestra que el mercado de la Costa del Sol sigue siendo el principal foco de interés para el inversor inmobiliario que busca un equilibrio entre riesgo moderado y rentabilidad de doble dígito.
Fundamentos de la Confianza: Seguridad y Ubicación Prime
El éxito de la operación en Benalmádena se sustenta en una arquitectura de riesgos diseñada para proteger el capital inversor, un factor determinante para completar una recaudación de casi 2,8 millones de euros en una sola tarde.
1. Activo Estratégico y Colateral Sólido
El proyecto se centra en la adquisición de 15.697 m² de suelo en el Camino del Amocafre, 36. El hecho de que el préstamo cuente con una hipoteca de primer grado sobre un activo tasado bajo normativa ECO en 4.055.009,84 € ha sido el pilar fundamental de la confianza. Con un Loan to Value (LTV) del 68,43%, los inversores cuentan con un margen de garantía real que cubre ampliamente el importe del préstamo.
2. Compromiso del Promotor y Gestión Profesional
La participación de ABIT XVI S.L. (FENEXT DEVELOPMENT S.L.) también ha sido clave. El compromiso del promotor de aportar 1.450.000 € de fondos propios (equity) asegura una alineación de intereses total con los inversores de la plataforma. La monitorización externa de los fondos y la figura del Agente de Garantías independiente añaden una capa de seguridad institucional que ha permitido atraer el capital necesario en un plazo inferior a una jornada laboral.
Próximos Pasos y Cronograma del Proyecto
Tras la culminación exitosa de la fase de captación, el proyecto inicia ahora su fase operativa y administrativa:
- Abril 2026: Formalización del préstamo ante notario y elevación a público de la garantía hipotecaria de primer grado a favor de los inversores.
- 2026-2027: Continuación de la gestión urbanística (Estudio de Detalle y Licencia de Obra) y lanzamiento de la comercialización de las 18 villas de lujo.
- Salida de Inversores: El plazo estimado es de 12 meses, con el pago de intereses (11%) y principal a vencimiento, previsto mediante la entrada de un préstamo promotor bancario o los ingresos de las preventas.
Realty Investor
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