Pre-apertura | Civislend lanza primer tramo de 1,65 millones de € para 4 villas de lujo en Pozuelo: 22 % de rentabilidad total

04/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Civislend anuncia la apertura del Proyecto Homing Pozuelo, un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. La captación comenzará el próximo martes 9 de diciembre a las 12:00 (UTC+1). La operación busca financiar parte de la adquisición del suelo y la totalidad de los costes de construcción para el desarrollo de una promoción de 4 viviendas adosadas de lujo en Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Estructura Financiera y Retorno

Este anuncio corresponde al primer tramo de financiación por 1.650.000 €. La financiación total prevista asciende a 4.450.000 € y se divide en cuatro tramos. El primer tramo ofrece un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 11,00 % anual y una Rentabilidad Total estimada del 22,00 % a un plazo de ejecución de 24 meses.

El promotor, Homing Properties, aportará más de 1.000.000 € a lo largo del proyecto, lo que sitúa la aportación inicial de Civislend en el 72 % del split de fondos.

Análisis Comparativo y Factores de Demanda

La apertura de un tramo de 1,65 millones de euros en un mercado prime como Pozuelo de Alarcón (uno de los municipios con mayor renta per cápita de España) augura una alta demanda. La combinación de un promotor de confianza —este es el cuarto proyecto de Homing Properties con Civislend, con los tres préstamos anteriores ya devueltos— y la atractiva rentabilidad, incrementa la liquidez esperada.

Dado el reciente récord de cierre de Civislend (Proyecto Rocabella Adeje, 4,6M € en 5 minutos), y el ticket mínimo accesible de 250 €, se espera que este primer tramo se cubra con gran rapidez. El proyecto se enfoca en un activo de alta demanda: 4 viviendas unifamiliares adosadas de 284 m² en un entorno de alto poder adquisitivo.

Garantías y Mitigación de Riesgos

El proyecto cuenta con garantías robustas:

Hipoteca de Primer Rango: Sobre la parcela urbana de 1.050 m².

LTV Conservador: El LTV total del tramo 1 es del 61 % (incluyendo la garantía adicional de la póliza de IVA), con una valoración a obra terminada (H.E.T.) que sitúa el LTV total de los cuatro tramos en el 69 %.

Garantía Adicional: Pignoración de la póliza de devolución del IVA.

La devolución del préstamo se efectuará con la venta de las viviendas, aunque la ejecución de la obra está pendiente de la obtención de la licencia solicitada en junio de 2025.

Riesgos relevantes: Aumento de los plazos (la licencia se estima para el Q1 2026), desvío de costes de construcción, riesgo de iliquidez y riesgo de que la venta de las viviendas no se produzca en el plazo previsto.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.