Pre-apertura | Civislend Lanza 1,98 Millones de € al 10,00 % TIN para 5 Villas en Madrid: Promoción Vendida al 100%

09/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Civislend anuncia la apertura del Proyecto Cinco Otoños Madrid, un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. La captación comenzará el próximo viernes 12 de diciembre a las 12:00 (UTC+1). La operación busca financiar 1.985.000 € para el desarrollo de 5 viviendas unifamiliares industrializadas en el distrito de San Blas-Canillejas, Madrid.

Estructura financiera y retorno

El préstamo, con una duración inicial de 18 meses (con opción a 6 meses de prórroga), ofrece un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 10,00 % anual y una rentabilidad total estimada del 15,00 %. Los fondos se destinarán a la cancelación de la carga existente y a la financiación de los costes de proyecto.

Análisis comparativo y cero riesgo comercial

Este proyecto se posiciona como una de las operaciones de deuda con menor riesgo comercial de la plataforma, augurando una demanda extremadamente alta y un posible cierre flash (con potencial para superar la velocidad del reciente Proyecto Homing Pozuelo, cerrado en 92 minutos):

• Riesgo comercial eliminado: El 100 % de la promoción está vendida, con contratos privados de compraventa ya firmados. Este hecho garantiza la amortización del préstamo con la escrituración de las viviendas.
• Garantía hipotecaria y LTV conservador: El valor actual de tasación del suelo es de 1.479.865 €. El LTV de la primera disposición se sitúa en un ultraconservador 34 %, y el Loan to Sale (LTS) en un 62 %, reforzando la seguridad del principal.
• Socio de confianza: El promotor, PROMOCIONES DORVADELL, S.L., cuenta con experiencia previa y ha entregado con éxito una promoción de dos viviendas en la misma calle en 2024, validando su conocimiento del entorno y su capacidad de ejecución.

Contexto del proyecto y mitigación

El desarrollo consta de 5 viviendas unifamiliares industrializadas de 165 m² cada una, con piscina, jardín y garaje privados. La ubicación, en el área Colonias Llorente-Rejas, se sitúa en una zona de expansión urbanística en Madrid.

La licencia de obras fue solicitada a mediados de 2025. Los costes de construcción no se desembolsarán hasta que se obtenga dicha licencia, lo que mitiga el riesgo de construcción al mantener un capital inactivo hasta la obtención de las autorizaciones necesarias.

Riesgos

Los riesgos principales se centran en el retraso en la obtención de la licencia de obras, que podría prolongar los plazos del proyecto, y en el riesgo de iliquidez del préstamo si la venta de las viviendas se retrasase más allá de la prórroga prevista. Aunque el riesgo comercial está prácticamente eliminado, sigue existiendo dependencia de los plazos administrativos y de la ejecución de la obra.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.