Preapertura | Civislend programa la apertura del proyecto Rocabella Adeje para el jueves 4 de diciembre a las 12:00

28/11/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Civislend abrirá el próximo 4 de diciembre a las 12:00 (UTC+1) el proyecto Rocabella Adeje, una operación de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinada a financiar parte del precio de compra de un suelo urbano residencial en Adeje (Santa Cruz de Tenerife). La operación cuenta con un importe objetivo de 4.600.000 euros, un plazo estimado de 12 meses, un interés nominal del 13 % y una rentabilidad total estimada del 13 %, con devolución íntegra de capital e intereses a vencimiento.

Configuración del proyecto y destino de fondos

El suelo —ya escriturado a nombre del promotor— tiene un precio total de 5.500.000 euros, de los cuales 2.400.000 euros han sido abonados previamente con fondos propios. La financiación permitirá cubrir el último pago pendiente del suelo y parte de los costes de desarrollo iniciales.

Sobre la parcela se proyectará un complejo residencial de 65 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas con terraza, anejos y vistas al mar. La salida de los inversores de Civislend se producirá en el momento en que el promotor obtenga un préstamo promotor bancario, una vez cumplidos los hitos previos:

La ubicación destaca por su proximidad a la costa y por situarse en Adeje, uno de los municipios más demandados de Tenerife por compradores internacionales de segunda residencia.

Garantías y métricas del préstamo

La operación estará respaldada por:

El LTV del préstamo es del 31 %, resultado de dividir el importe total financiado (4.600.000 euros) entre el valor de tasación actual (14.623.441 euros). En el momento de la firma, Civislend aportará el 66 % del total del proyecto, mientras que el promotor habrá aportado el 34 %.

Los intereses comenzarán a devengarse tras la formalización del préstamo, prevista en un máximo de 30 días laborales desde el cierre de la captación. El promotor podrá amortizar parcial o totalmente sin penalización a partir del mes 6 y solicitar una prórroga opcional de 6 meses.

Perfil del promotor

Avellanar es una empresa familiar especializada en la creación de viviendas singulares, tanto en obra nueva como en rehabilitación. Su enfoque se centra en proyectos residenciales de alto valor añadido, colaborando con arquitectos, interioristas y paisajistas para asegurar resultados de excelencia.

La compañía tiene experiencia en operaciones complejas —proindivisos, expedientes de ruina, ejecuciones sustitutorias, ITE desfavorables, rentas antiguas— lo que refuerza su capacidad para gestionar proyectos con componentes técnicos y jurídicos exigentes.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.