Preapertura | Civislend regresa a la zona más exclusiva de Oporto con el Proyecto Passeio Alegre Oporto Tramo II
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend activa el segundo tramo de una de las operaciones más sofisticadas de su cartera internacional: el Proyecto Passeio Alegre Oporto Tramo II. Tras haber financiado con éxito la adquisición del suelo (Tramo I), esta nueva oportunidad busca captar 1.800.000 € para iniciar la construcción de un edificio de ultra-lujo en el barrio más cotizado de Oporto. El proyecto se abrirá oficialmente el viernes 23 de enero a las 12:00.
Estructura financiera y rentabilidad
Este tramo se centra en la ejecución de obra y ofrece una ventana de rentabilidad sólida en el mercado portugués, que en este inicio de 2026 sigue mostrando una resiliencia superior a la media europea:
- Importe Tramo II: 1.800.000 € (de un total de 3,8M €).
- Tipo de interés nominal (TIN): 10,00% anual.
- Plazo estimado: 21 meses (con opción de amortización sin penalización desde el mes 3).
- Modalidad de pago: Bullet (intereses y capital al vencimiento).
- Ticket mínimo: 250 €.
- Fiscalidad: Retención del 15% para residentes en España (aplicando el convenio de doble imposición con certificado de residencia fiscal).
Análisis de métricas y seguridad: El factor Foz
El proyecto destaca por su seguridad jurídica y técnica, especialmente tras haber superado ya las fases más críticas de la promoción:
1. Licencia de Obras Concedida A diferencia de otros proyectos en fase de trámite, este desarrollo obtuvo su licencia definitiva a principios de enero de 2026. Esto elimina el riesgo administrativo y permite el inicio inmediato de la demolición y construcción.
2. Ubicación Triple A (Passeio Alegre) Situado en la desembocadura del Duero, el activo se encuentra en Foz do Douro, un enclave donde el precio por metro cuadrado ha crecido de forma sostenida un 6-8% anual. Las 6 viviendas de lujo proyectadas cuentan con una superficie media de 175 m², un producto con altísima demanda y escasa oferta en esta zona.
3. Garantías Reales La operación cuenta con hipoteca de primer rango sobre el activo y pignoración de las participaciones de la SPV. Aunque el LTV inicial se sitúa en el 77%, el LTV HET (sobre edificio terminado) baja hasta un conservador 56%, ofreciendo una cobertura de garantía de casi el doble del préstamo solicitado.
El Promotor: Experiencia Consolidada
Alquimaison SA lidera este desarrollo. Con más de 25 años en el sector y 2.600 viviendas entregadas, el promotor aporta el 31% de los fondos necesarios en este momento (aprox. 982.000 €). Además, cuenta con el asesoramiento de firmas de primer nivel como Auren y Andersen Tax & Legal, garantizando una estructuración fiscal y legal impecable para el inversor transfronterizo.
Realty Investor: Todo el crowdfunding inmobiliario en una sola aplicación
El mercado inmobiliario en Portugal está viviendo un 2026 marcado por la selectividad. Proyectos como el de Foz do Douro, con licencia ya concedida y ubicaciones prime, suelen agotarse en minutos debido a la seguridad que percibe el inversor institucional y retail.
En Realty Investor estamos creando la herramienta definitiva: Todo el crowdfunding inmobiliario en una app. Olvídate de cambiar de plataforma: descubre, invierte y gestiona tus inversiones desde una única aplicación.
Con nuestra app, tendrás la ventaja competitiva necesaria:
- Calendario Unificado: No pierdas el rastro de aperturas en España y Portugal.
- Gestor Documental Fiscal: Sube tu certificado de residencia fiscal de la AEAT una sola vez y lo aplicaremos a todos tus proyectos en Portugal (como este de Civislend o los de Wecity).
- Análisis de LTV HET: Compara el 56% de LTV final de este proyecto con otras promociones de lujo en la Costa del Sol.
Únete a nuestra comunidad de early access y prepárate para el lanzamiento de la app que centralizará todo el real estate alternativo en tu bolsillo.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.