Cierre | Civislend cierra con éxito la financiación de 775.000 euros para el Residencial Bayer Benicasim

01/12/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma Civislend ha completado la ronda de financiación para el Proyecto Residencial Bayer Benicasim, una operación de deuda cuyo objetivo era la captación de 775.000 euros. La plataforma ha alcanzado la meta de financiación gracias a la participación de 583 inversores, con un ticket promedio por inversor de 1.329 euros.

Interpretación del mercado

El rápido cierre de esta operación de crowdlending con garantía hipotecaria sobre un activo residencial céntrico en Benicasim subraya el interés sostenido del mercado inversor por proyectos con garantías sólidas y ubicaciones consolidadas en el arco mediterráneo. La movilización de casi 600 inversores para la cobertura de los 775.000 euros solicitados refleja la capacidad de la plataforma para validar este tipo de operaciones.

El préstamo está destinado a financiar los costes de construcción pendientes de un edificio plurifamiliar que albergará cuatro viviendas y un local comercial en el Paseo Pérez Bayer de Benicasim (Castellón).

Estructura financiera y contexto del activo

La operación se articuló como un préstamo a tipo fijo con una duración estimada de 18 meses y un tipo de interés nominal anual previsto del 10 %.

Civislend destacaba en el anuncio de la operación la existencia de garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, el cual ya dispone de licencia de obras en vigor y presenta un grado de ejecución del 18 %. Adicionalmente, la operación se estructuraba con un LTV sobre el valor HET (Hipótesis de Escenario de Terminación) del 52 % para el total de la financiación, un elemento de control de riesgo habitual en este tipo de instrumentos. El promotor aportaba el 33 % de las necesidades totales del proyecto.

El gestor del proyecto es Mittode, una promotora especializada en desarrollos residenciales en la Comunidad Valenciana que ha entregado 62 viviendas en los últimos años y con la que Civislend ya mantenía una relación previa a través del proyecto Residencial Ribalta.

Riesgos inherentes

Toda inversión en préstamos conlleva riesgos, incluyendo el riesgo de iliquidez, el riesgo de no obtener la rentabilidad estimada y el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido. La operación está sujeta a los riesgos de ejecución de la obra y a las variaciones del mercado inmobiliario local.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.