Pre-apertura | Civislend abrirá "Villa Son Vida" con un rendimiento anual estimado del 11,5% el martes 14 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Civislend presenta una nueva oportunidad de inversión estratégica en una de las ubicaciones más exclusivas y codiciadas de todo el Mediterráneo: la urbanización de Son Vida, en Palma de Mallorca. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a la refinanciación del crédito actual sobre un activo singular: una vivienda de obra nueva de lujo ya terminada.
Estructura del Préstamo y Garantías Reales
La operación financiera de "Villa Son Vida" se ha estructurado bajo una modalidad de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, diseñada para ofrecer una sólida cobertura al inversor desde el primer momento:
- Importe a financiar: 5.000.000 €.
- Tipo de interés nominal: 11,50% anual.
- Plazo de ejecución: 12 meses.
- Garantía Hipotecaria: Hipoteca de primer rango sobre el activo financiado, tasado actualmente en 9.021.319 €.
- Ratio LTV (Loan to Value): Se sitúa en un conservador 55%, resultante de dividir el préstamo bruto (5M€) entre el valor de tasación (9M€).
- Garantías Adicionales: Prenda de las participaciones de la sociedad prestataria y titular del activo. Además, se ha formalizado un mandato de venta a favor de Civislend por el 80% del valor de tasación actual (7,2M€), ejecutable en caso de impago.
- Aportación del Promotor: El promotor aporta al proyecto 1.603.597 € en el momento de la firma, lo que representa el 22% del total de los fondos, frente al 78% aportado por Civislend.
La operación destaca por su bajo riesgo de ejecución, dado que la propiedad cuenta ya con la Licencia de Primera Ocupación (LPO) concedida. Con la construcción finalizada, el foco se traslada ahora exclusivamente a la fase de comercialización, la cual se ha iniciado recientemente y servirá como fuente de repago del préstamo.
Villa Son Vida: Exclusividad y Arquitectura de Vanguardia
La vivienda objeto de garantía es una pieza de arquitectura contemporánea que aprovecha la orografía característica de Son Vida para ofrecer vistas panorámicas privilegiadas a la Bahía de Palma y a la ciudad. Situada en una parcela de 1.076 m², la propiedad cuenta con una superficie construida total de 871 m² distribuida en tres plantas.
El programa habitacional de lujo incluye:
- Zonas de descanso: 7 habitaciones y 6 baños.
- Espacios de ocio: Piscina privada, amplias terrazas y jardín.
- Instalaciones premium: Bodega, sauna, zona de estudio y lavandería independiente.
Son Vida se caracteriza por ser una urbanización de acceso restringido y alta seguridad, próxima a campos de golf de renombre y con una conectividad excelente hacia el centro de Palma y los principales nudos de transporte de la isla.
Perfil del Promotor: Panossian C&T, S.L.
La promoción corre a cargo de PANOSSIAN C&T, S.L., una sociedad con una trayectoria de más de 15 años en la promoción inmobiliaria tanto en España (específicamente en Mallorca) como en Francia. El promotor está altamente especializado en el desarrollo de viviendas unifamiliares de obra nueva y rehabilitaciones parciales de activos de lujo. Además de su experiencia en el sector inmobiliario, la dirección cuenta con un bagaje de más de 20 años en el sector aeroespacial, lo que aporta un rigor adicional en la gestión de procesos técnicos y financieros.
Condiciones de Amortización y Flexibilidad
Aunque el plazo contractual es de 12 meses, el préstamo ofrece flexibilidad operativa para el promotor, quien podrá realizar una amortización total sin penalización una vez finalizado el sexto mes. Asimismo, el promotor tiene derecho a solicitar una prórroga de hasta 6 meses adicionales. En cualquiera de estos escenarios (cancelación anticipada o prórroga), los intereses para los inversores se calcularán en función del tiempo real de disposición del capital basado en el tipo de interés anual.
Mercado y Gestión de Riesgos
El estudio de mercado realizado en la zona confirma que el valor de la vivienda está plenamente alineado con las transacciones actuales de obra nueva y segunda mano reformada en Son Vida. Se trata de un producto singular con alta demanda en un segmento de mercado que ha demostrado gran resiliencia ante fluctuaciones económicas.
La participación en el proyecto está abierta a partir de un ticket mínimo de 250 €. Los inversores tienen garantizado un periodo de reflexión precontractual de cuatro días para revocar su inversión sin coste. Los intereses comenzarán a devengarse desde la formalización de la operación, prevista en un máximo de 30 días laborables tras completar la captación.
Civislend recuerda que, como en cualquier préstamo participativo, existen riesgos inherentes como la falta de liquidez o la pérdida del principal. Por ello, cada proyecto es sometido a un riguroso análisis interno y a un examen adicional por parte de profesionales externos independientes antes de su publicación.
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