Éxito de Liquidación | Urbanitae devuelve 2,7 M€ del Proyecto Local Prime con una TIR del 14,71%
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Urbanitae ha vuelto a demostrar la robustez de su modelo de selección de activos con la liquidación total del Proyecto Local Prime, de la mano del promotor Falcons Real Estate. La operación no solo ha cumplido con los objetivos marcados, sino que ha optimizado los plazos de retorno, devolviendo un total de 2.700.000 € a 864 inversores.
El cierre de este ciclo inversor se ha saldado con una rentabilidad final del 13,90%, que se traduce en un retorno total del 114,06% sobre el capital inicial. Gracias a una gestión activa y a una devolución parcial estratégica, la Tasa Interna de Retorno (TIR) se ha elevado hasta el 14,71%, consolidando la eficiencia financiera del proyecto.
Análisis de la Liquidación: Eficiencia en el Plazo Ponderado
El éxito de Local Prime radica en la capacidad de reducir el riesgo temporal. El proyecto ha logrado completarse en un plazo ponderado de solo 12 meses, permitiendo a los inversores liberar su capital antes de lo previsto con una rentabilidad de doble dígito.
Métricas clave de la devolución:
- Promotor: Falcons Real Estate.
- Capital Total Devuelto: > 2.700.000 €.
- Inversores beneficiados: 864.
- Rentabilidad Total: 114,06% (Capital + 14,06% de beneficio).
- TIR Final: 14,71%.
Nueva Oportunidad: Proyecto Lagasca | El lujo del Barrio de Salamanca bajo la lupa de VG Investments
Tras la excelente acogida de la liquidación de Local Prime, el foco se desplaza ahora a la calle Lagasca, en el corazón del Barrio de Salamanca, Madrid. Urbanitae presenta una nueva oportunidad de inversión basada en un préstamo para la rehabilitación de un activo residencial premium.
Los pilares de la propuesta: ¿Por qué destaca Lagasca?
La inversión consiste en un préstamo para la adquisición, reforma y posterior venta de una vivienda de 510 m2 en una de las zonas con mayor escasez de producto reformado de lujo en la capital.
1. Ubicación de "Rating AAA"
Situado a escasos minutos de la Embajada de Italia y el eje Serrano-Velázquez, el proyecto se ubica en el enclave más resiliente del mercado inmobiliario español. La demanda de activos de lujo en esta zona ignora las fluctuaciones del mercado generalista, garantizando una salida comercial sólida.
2. Estrategia de Salida y Rentabilidad
El proyecto plantea un escenario de rentabilidad altamente competitivo para el segmento de deuda:
- Interés Anual: 10,50%.
- Rentabilidad Total Estimada: 15,75%.
- Plazo de Inversión: 18 meses.
- Precio de Venta Objetivo: ~ 6.600.000 € (aprox. 12.940 € / m2).
3. Garantía del Promotor: VG Investments
Con 24 años de experiencia y un track record de más de 4.200 viviendas entregadas entre España y México, VG Investments aporta el respaldo técnico necesario para una reforma de gran calado en un activo de 510 metros cuadrados.
Análisis Comparativo: Seguridad vs. Retorno
A diferencia de proyectos de desarrollo desde cero, el Proyecto Lagasca se centra en la reforma de un activo existente, lo que mitiga considerablemente los riesgos urbanísticos y de licencias prolongadas. Con una rentabilidad total del 15,75% en 18 meses, la operación busca equilibrar la seguridad patrimonial del Barrio de Salamanca con retornos propios de promociones de mayor riesgo.
Realty Investor: La importancia de la rotación de capital
La liquidación de Local Prime y la apertura inmediata de Lagasca subrayan una regla de oro en el crowdfunding: la importancia de la rotación. Aquellos inversores que han recuperado su capital con un 14,71% de TIR están hoy en una posición de liquidez óptima para capturar el 15,75% de Lagasca.
En Realty Investor, seguimos monitorizando:
- Track Record de Promotores: Analizamos si VG Investments cumple sus plazos históricos.
- Análisis de Testigo de Venta: ¿Es realista el precio de 6,6 M€ en Lagasca? (Nuestros datos indican que la zona ya absorbe operaciones por encima de los 13.000 € / m2 en producto terminado).
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.