Cierre | Sego Real Estate capta 545.000 € en 8 días para "Casares Costa-Málaga"
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión SEGO Real Estate ha anunciado el cierre oficial de la campaña de financiación para su proyecto en Casares Costa (Málaga). Tras un periodo de captación orgánica, la operación impulsada por el promotor danés M2 Casas ha alcanzado su objetivo de 545.000 €, destinados a la adquisición de suelo y desarrollo técnico de dos villas de lujo contemporáneas en uno de los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol.
La campaña se ha extendido durante poco más de una semana, consolidando una base de inversores que buscan rentabilidades de doble dígito respaldadas por activos físicos con una relación préstamo-valor (Loan to Value) muy conservadora.
Análisis de las Métricas de Recaudación
El proceso de financiación de este proyecto ha seguido una trayectoria de crecimiento estable, característica de las operaciones que atraen a un perfil de inversor reflexivo interesado en la garantía hipotecaria. A continuación, se detallan las métricas finales del cierre:
- Capital total recaudado: 545.000 €
- Tiempo de financiación: 11.940 minutos (aprox. 8 días y 7 horas)
- Número de inversores: 426
- Ticket promedio de inversión: 1.279 €
- Ratio de captación medio: 46 € / minuto
Con una participación de 426 inversores, el proyecto ha logrado una excelente diversificación de capital. El ticket promedio de 1.279 € refleja un interés sólido por parte del inversor minorista, que ha valorado positivamente el interés fijo anual del 12%. El ritmo de entrada de capital, de 46 euros por minuto, se ha mantenido constante desde su apertura el pasado 18 de febrero hasta completar el 100% del objetivo.
Seguridad y Garantía Hipotecaria de Primer Rango
- Cobertura del Activo: El valor de tasación certificado de los terrenos asciende a 1.006.426,56 €, lo que sitúa el LTV en un 51,4%. Esto significa que, en el mercado actual, el valor de la garantía duplica el importe total del préstamo.
- Margen de Seguridad: El plan de negocio proyecta unas ventas de 4,79 millones de euros frente a un coste total de 2,82 millones. Este margen bruto del 41% proporciona una capacidad de absorción ante posibles imprevistos durante la fase de construcción.
- Experiencia del Promotor: M2 Casas aporta una trayectoria de dos décadas en la región y el aval de haber completado con éxito operaciones previas en la plataforma, como el proyecto Resinera en Estepona.
Horizonte Temporal y Rentabilidad
Con la financiación ya formalizada, el proyecto entra en su fase ejecutiva. Los inversores empezarán a devengar un interés del 12% anual durante un plazo estimado de 18 meses. En el escenario de agotarse el plazo máximo (incluyendo la prórroga de 6 meses), la rentabilidad total para el inversor podría alcanzar el 24%.
El calendario previsto sitúa el inicio de las preventas para el verano de 2026, con el objetivo de realizar la entrega de las villas y el repago íntegro de capital e intereses en la primavera de 2027.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.