StockCrowd IN anuncia la publicación del proyecto Islas Marshall 1 para el martes 25 de noviembre de 2025
24/11/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
StockCrowd IN incorporará próximamente a su plataforma el proyecto Islas Marshall 1, promovido por el Grupo Atomiun a través de la sociedad vehículo Housing Use Madrid SL. La operación se ubica en la calle Islas Marshall número 1, en el barrio de Peñagrande, una de las zonas residenciales más consolidadas del norte de Madrid.
El objetivo de la financiación es recapitalizar parcialmente los fondos propios ya invertidos y completar las obras de reforma de dos fincas registrales que el promotor adquirió previamente mediante recursos propios y un préstamo hipotecario bancario.
Configuración del activo
El proyecto contempla la agrupación y posterior segregación de los activos para configurar un total de cinco lofts y cinco trasteros:
- Las unidades 1 a 4 cuentan con una superficie media cercana a los 56 m².
- La unidad 5 alcanza aproximadamente 90 m².
- Todas las unidades están diseñadas para su uso como vivienda o despacho profesional.
El grado de avance de obra, certificado a 20 de octubre de 2025, se sitúa en el 47,60 %. La segregación cuenta ya con el visto bueno de la ECU, quedando pendiente únicamente la visita técnica para emitir el informe favorable de comprobación.
Estructura económica del proyecto
La estructura económica se apoya en los siguientes elementos principales:
- Precio de compra: 400.000 €.
- Aportación inicial del promotor: 275.000 € (33 %).
- Préstamo hipotecario bancario: 250.000 € (30 %).
- Costes totales previstos: 825.000 €.
- Importe de ventas estimado: 1.075.000 €.
La comercialización de las unidades aún no ha comenzado y la disposición de fondos del nuevo préstamo se realizará en dos fases diferenciadas:
- Un primer tramo en el momento de la firma de la operación.
- Un segundo tramo tras la venta de dos unidades.
Condiciones del préstamo a los inversores de StockCrowd IN
La operación se articula como un préstamo a tipo de interés fijo con las siguientes características:
- Objetivo de financiación: 300.000 € (ampliables).
- Inversión mínima: 750 €.
- Inversión máxima: 10.000 € por inversor.
- Tipo de interés: 10 % anual.
- Pago de intereses: trimestral.
- Plazo de vencimiento: 12 meses.
- Amortización anticipada: posible sin costes a partir del sexto mes.
El valor de tasación en vigor asciende a 423.072 €, lo que sitúa el Loan to Value (LTV) del préstamo en torno al 71 %. Como garantías adicionales, la operación incluye el aval societario de dos compañías del grupo.
Perfil y experiencia del promotor
El Grupo Atomiun aporta más de dos décadas de experiencia en promoción, transformación de activos y gestión inmobiliaria. Su trayectoria se centra en:
- Obra nueva residencial y terciaria.
- Reformas integrales de edificios y activos en zonas consolidadas.
- Conversión de locales comerciales en viviendas y otros usos habitacionales.
- Alianzas estratégicas con fondos de inversión y constructoras especializadas.
Este posicionamiento refuerza la viabilidad del proyecto Islas Marshall 1, apoyado en un activo ya avanzado en obra, en una ubicación consolidada y con un esquema de financiación mixto entre recursos propios, deuda bancaria e inversión participativa vía StockCrowd IN.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos desde una sola aplicación, con:
- Información verificada procedente de múltiples plataformas.
- Métricas comparables entre emisores, activos y estructuras de deuda o equity.
- Una experiencia móvil optimizada, pensada para el usuario retail.
El proyecto se encuentra actualmente en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate. La visión de Realty Investor es convertirse en el punto de acceso neutral y transparente a la inversión inmobiliaria digital, integrando en una sola app propuestas como Islas Marshall 1 de StockCrowd IN y las de otros emisores del mercado.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.