La escasa disponibilidad de oficinas prime en Madrid impulsa la demanda de espacios flexibles

05/12/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Según el informe Your Space 2025 de Knight Frank, reproducido por BrainsRE.news el 5 de noviembre de 2025, la disponibilidad de oficinas de categoría prime en el distrito financiero de Madrid se sitúa por debajo del 1 %, lo que refleja una escasez crítica de producto de alta gama para ocupación inmediata.

En ese contexto, el segmento de oficinas flexibles —espacios de coworking, serviced offices, oficinas flexibles— registra un crecimiento sostenido. Informes sectoriales muestran que en Madrid este mercado mantiene una ocupación por encima del 80 %-85 % en los últimos años, lo que indica una demanda significativa por parte de empresas que buscan flexibilidad en tamaño, contrato y localización.

Polarización del mercado: prime vs flex

Las empresas demandantes priorizan edificios con buena localización, estándares modernos y flexibilidad funcional, lo que incrementa la presión sobre los activos prime disponibles.

La oferta de oficinas convencionales en zonas menos céntricas o en inmuebles más antiguos presenta mayores niveles de disponibilidad, pero su atractivo es inferior para compañías que buscan entornos modernos, sostenibles y adaptados al modelo híbrido de trabajo.

Implicaciones en renta, inversión y desarrollo

Esta dinámica —escasez de prime, demanda creciente de flex— está reconfigurando el mercado. Las rentas en oficinas de alta gama muestran incrementos en zonas clave, debido a la competencia por espacios limitados.

Según datos recientes de inversión, el segmento de oficinas en España experimentó un crecimiento del 29 % en el primer semestre de 2025 respecto a 2024, con más de 1.100 millones de euros invertidos, lo que apunta a un retorno del apetito inversor sobre activos corporativos.

Para inversores y promotores, este entorno sugiere oportunidades en proyectos de rehabilitación, reconversión a oficinas flexibles o nueva construcción bajo criterios ESG en zonas con demanda elevada. No obstante, la limitada capacidad de entrega inmediata de “producto prime” podría hacer que la recuperación de la oferta tarde, manteniendo la presión sobre precios en el corto y medio plazo.

Realty Investor: un proyecto en construcción

Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.

El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate. Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.