Pre-apertura | Alfaz del Pi: Urbanitae financiará el desarrollo de 123 viviendas en el "Proyecto Essence"
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae activará el próximo viernes 20 de febrero a las 12:00h una de las operaciones de plusvalía más ambiciosas del primer trimestre en la provincia de Alicante. El proyecto, denominado Alicante I Proyecto Essence, consiste en la entrada de capital para el desarrollo de un complejo residencial de 123 viviendas en Alfaz del Pi. La operación destaca por ofrecer un TIR preferente del 17,00% para los inversores de la plataforma, en un proyecto que ya cuenta con licencia de obras concedida y el inicio de los trabajos previsto de manera inmediata.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Alicante I Proyecto Essence.
- Localización: Calle Manises, Alfaz del Pi (Alicante).
- Estrategia: Plusvalía (Equity).
- Ticket Urbanitae: 2.000.000 €.
- TIR Preferente: 17,00%.
- Plazo Estimado: 32 - 36 meses.
- Estado Administrativo: Licencia de obras concedida (Noviembre 2025).
El Activo: Un Complejo Residencial de Alta Capacidad
El "Proyecto Essence" se desarrollará sobre dos parcelas que suman 13.000 m², con una superficie edificable de 11.368 m². La promoción consta de 123 viviendas distribuidas en 9 bloques plurifamiliares, enfocadas principalmente en tipologías de 2 dormitorios, aunque incluye opciones de 1 y 3 dormitorios.
Diseño y Zonas Comunes
El complejo ha sido diseñado bajo estándares que responden a la demanda internacional de segunda residencia:
- Espacios Privados: La mayoría de las unidades disponen de jardín privado o solárium.
- Áreas Comunes: El proyecto incluye piscina, zonas verdes extensas y áreas de recreo infantil.
- Entorno: Ubicado a 5 km de la playa y del Parque Natural de Serra Gelada, combinando la tranquilidad natural con la proximidad al centro urbano y a Benidorm (7 km).
Estructura de la Operación y Alineación de Intereses
La inversión se canalizará mediante una ampliación de capital en una sociedad vehículo, que a su vez entrará en el capital de la sociedad promotora. Urbanitae ha diseñado una estructura que asegura que el promotor comparta los riesgos y beneficios del desarrollo:
- Equity Total: El proyecto cuenta con una aportación de capital de 4.375.000 €.
- Capital Promotor: El promotor y sus socios aportan 875.000 €.
- Inversores Externos: Se suman 1.500.000 € de inversores adicionales a los 2.000.000 € de la comunidad Urbanitae.
- Reparto Preferente: Los inversores de Urbanitae ostentan prioridad de cobro. Percibirán su capital más el 17,00% de TIR antes de que el promotor pueda recuperar sus fondos o rentabilidades.
Tracción Comercial y Viabilidad Financiera
A diferencia de otros proyectos de equity que inician desde cero, Essence presenta métricas de madurez comercial y financiera significativas:
- Preventas: El proyecto inició su comercialización a finales de 2025 y ya cuenta con un 18% de las unidades vendidas (22 viviendas). Los precios han sido validados por una consultora externa.
- Financiación Bancaria: Se encuentran en fase avanzada de negociación propuestas de dos entidades de financiación alternativa para cubrir los costes de construcción.
- Ejecución Inmediata: Al disponer de licencia desde noviembre de 2025, el inicio de las obras se proyecta para el tercer trimestre de 2026, una vez formalizados los últimos trámites del proyecto de ejecución.
Análisis del Mercado: Alfaz del Pi
El municipio destaca por su elevada renta per cápita y una base residencial internacional consolidada (51% de población extranjera). La escasez de obra nueva comparable en la zona de la Marina Baixa dota al Proyecto Essence de una ventaja competitiva por falta de competencia directa en su segmento de precio y calidades.
Cronograma Estimado (Exit Plan)
- T1 2026: Cierre de la ampliación de capital y trámites finales.
- T3 2026: Inicio material de la construcción.
- T3 2028: Finalización de la obra.
- T1 2029: Entrega de llaves, liquidación de la sociedad y reparto de beneficios a los inversores.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.