Pre-apertura | BDK abrirá "Pavía Las Canteras" con un rendimiento anual estimado del 9,5% el lunes 30 de marzo a las 15:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
1. Introducción y Descripción del Activo
La plataforma de financiación participativa BD Kapital presenta una nueva y estratégica línea de inversión en el sector inmobiliario de las Islas Canarias. Esta operación, gestionada por la sociedad Jucan 2007, se centra en el desarrollo de una promoción exclusiva situada en una de las zonas con mayor demanda de Las Palmas de Gran Canaria.
El proyecto consiste en la construcción de un edificio singular que albergará un mix de activos diseñados para maximizar la rentabilidad y satisfacer la demanda local:
- 2 dúplex de alta calidad.
- 6 viviendas tipo estudio, optimizadas para el mercado actual.
- 1 local comercial estratégicamente ubicado en la planta baja.
La promoción destaca no solo por su diseño, sino por contar ya con la licencia de obras y todos los permisos necesarios para su ejecución inmediata, lo que elimina las incertidumbres urbanísticas iniciales y permite el inicio de los trabajos de forma inminente.
2. Ubicación Privilegiada y Mercado Local
La propiedad se sitúa a escasos minutos de puntos neurálgicos de la ciudad como la emblemática Playa de Las Canteras, el Auditorio Alfredo Kraus y el Centro Comercial Las Arenas. Esta ubicación "prime" asegura un alto atractivo tanto para residentes finales como para inversores que busquen un activo en una zona consolidada y en constante revalorización.
Según los datos de mercado aportados, la zona ha experimentado un crecimiento sólido. En enero de 2026, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 3.680 €, lo que representa un incremento del 4,37% respecto a marzo de 2025. Es importante señalar que el precio mínimo en los últimos dos años se registró en abril de 2024 (3.086 €/m2), lo que demuestra una tendencia alcista sostenida que favorece la salida comercial del proyecto.
3. Estructura Financiera y Rentabilidad
La inversión se articula mediante un préstamo a tipo fijo destinado a financiar la ejecución y terminación de las obras. Las condiciones económicas para los inversores son altamente competitivas dentro del mercado de crowdlending actual:
- Rentabilidad Total Estimada: 15,25%.
- Interés Anual: 9,50%.
- Plazo de la Inversión: 18 meses.
- Inversión Mínima: 500 €.
- Importe de Financiación: 550.000 €.
Un aspecto diferencial de esta oportunidad es que el proyecto comienza a generar rentabilidad desde el momento de la inversión en la plataforma. Además, el promotor demuestra un alto grado de compromiso al aportar fondos propios por un importe superior a los 700.000 €, alineando totalmente sus intereses con los de los inversores de BD Kapital.
4. Garantías y Seguridad del Proyecto
La operación cuenta con un robusto paquete de garantías diseñado para proteger el capital invertido:
- Garantía Hipotecaria de Primer Grado: El préstamo está respaldado por una hipoteca sobre la finca registral nº 34642 del Registro de la Propiedad de Las Palmas nº2.
- Ratio LTV (Loan to Value) Conservador: La tasación actual de las fincas asciende a 925.597 €, lo que supone un LTV inicial del 59,42%. Sin embargo, la tasación en la hipótesis de obra terminada (HET) se eleva hasta los 1.986.642 €, situando el LTV final en un excelente 27,68%.
- Riesgo de Inversión: El proyecto ha sido calificado con un rating de riesgo AAA por la plataforma.
5. Estrategia Comercial y Ejecución
Como decisión estratégica para mejorar la eficiencia y rentabilidad, el promotor ha optado por gestionar una amplia cartera de reservas previas. Los contratos definitivos de compraventa se formalizarán una vez finalizada la estructura del edificio, permitiendo consolidar la demanda y capturar la revalorización del activo durante la fase de obra.
El promotor cuenta con una dilatada experiencia como constructor de sus propias promociones. Esta integración vertical permite un ahorro de costes de hasta el 15% y un control total sobre la calidad y los plazos de ejecución, previstos en 12 meses para la obra física.
Finalmente, cabe destacar que BD Kapital no cobrará ninguna comisión al inversor por participar en esta oportunidad, asumiendo el promotor íntegramente los costes de gestión de la plataforma.
Realty Investor
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