Pre-apertura | Civislend lanzará "Archtech Canyamel" con un rendimiento estimado anual del 11,50% el martes 3 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend activará el próximo martes 3 de marzo a las 12:00h una nueva oportunidad de inversión estratégica en el mercado residencial de lujo de Baleares. El proyecto, denominado Archtech Canyamel, consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la liberación de fondos propios del promotor para impulsar su plan de expansión y el desarrollo de otros proyectos en curso.
La operación destaca por su sólida estructura de seguridad, apoyada en un activo de alto valor patrimonial que ya es titularidad del promotor y que cuenta con la licencia de obras concedida.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Archtech Canyamel.
- Promotor: ArchTech Mallorca S.L..
- Ubicación: Canyamel (Capdepera), Mallorca.
- Tipo de Producto: Préstamo con Garantía Hipotecaria de 1er Rango.
- Importe a Financiar: 1.725.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 11,50% anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 17,25%.
- Plazo de Ejecución: 18 meses.
- Ticket Mínimo: 250 €.
El Activo: Lujo Exclusivo en el Noreste de Mallorca
La garantía de la operación se sustenta sobre una parcela de suelo urbano consolidado de 1.200 m² ubicada en Canyamel, una de las zonas más exclusivas y tranquilas del municipio de Capdepera. Este entorno natural es un destino de referencia para la segunda residencia de lujo, caracterizado por sus calas de aguas cristalinas y su proximidad a instalaciones de prestigio como campos de golf y las Cuevas d'Artà.
Características del Proyecto Arquitectónico
En este emplazamiento se ejecutará una vivienda unifamiliar de lujo diseñada para maximizar el aprovechamiento de la orografía del terreno:
- Superficie construida interior: 350 m².
- Espacios exteriores: 371 m² de porches y 414 m² de terrazas.
- Distribución: Planta de acceso más tres niveles adicionales, garantizando vistas al mar desde todas las alturas.
- Estado técnico: El proyecto ya dispone de la licencia de obras concedida, lo que elimina el riesgo administrativo de tramitación.
Estructura de Garantías y Solvencia
La protección del capital de los inversores es el pilar central de esta campaña, presentando métricas de seguridad muy competitivas dentro del sector del crowdlending inmobiliario:
- Hipoteca de Primer Rango: Se inscribirá directamente sobre el suelo propiedad del promotor.
- Ratio LTV (Loan to Value): El préstamo de 1.725.000 € representa un LTV del 49,5% sobre un valor de tasación actual de 3.479.824 €. Esto implica que el valor del activo duplica el importe financiado por los inversores de Civislend.
- Alineación de Intereses: El promotor ya es el titular del suelo y aporta fondos propios significativos, demostrando un compromiso total con el éxito del desarrollo.
El Promotor: ArchTech Mallorca
ArchTech Mallorca S.L. es una firma que combina la promoción inmobiliaria con un estudio de arquitectura propio, acumulando más de 15 años de trayectoria en el desarrollo de proyectos de alta gama en las mejores ubicaciones de la isla.
Este es el segundo proyecto que Civislend realiza con este promotor. La primera operación, "Archtech Mallorca", fue devuelta con éxito en febrero de 2026, cumpliendo estrictamente con el Business Plan y los plazos de pago acordados. Actualmente, la compañía gestiona una cartera de proyectos con ingresos estimados superiores a los 8,4 millones de euros para los próximos dos años.
Estrategia de Salida y Amortización
El repago del préstamo se realizará mediante los ingresos generados por las promociones que el promotor tiene actualmente en curso. Aunque el plazo total es de 18 meses, se han establecido condiciones de flexibilidad para el emisor:
- Amortización sin penalización: A partir del mes 6.
- Opción de prórroga: De hasta 6 meses adicionales manteniendo el 11,50% TIN.
- Devengo de intereses: Comenzará en un máximo de 30 días laborables tras la captación de los fondos.
Protección del Inversor Minorista
Civislend establece un límite máximo de inversión de 10.000 € por inversor durante la primera hora de apertura para fomentar la diversificación. Asimismo, los inversores cuentan con un derecho de periodo de reflexión de cuatro días para revocar su participación sin coste alguno.
Análisis de Mercado y Riesgos
El estudio de mercado realizado en la zona confirma que el activo está en línea con los precios del sector, tratándose de un producto escaso dada la dificultad de obtener suelos con licencia de obras inmediata en entornos consolidados de Mallorca.
Como en toda inversión, existen riesgos inherentes como la falta de liquidez o el riesgo de no obtener el rendimiento esperado. Civislend mitiga estos factores mediante un análisis exhaustivo y auditorías externas independientes de cada proyecto antes de su publicación.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.