Pre-apertura | Civislend abrirá "AZZ Pamplona" con un rendimiento anual estimado del 10,5% el miércoles 25 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión institucional para el próximo miércoles 25 de marzo a las 12:00h. El proyecto, denominado "AZZ Pamplona", consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la estrategia de expansión nacional de Visasur Inmobiliaria.
La operación busca captar un total de 2.250.000 €. El activo que sustenta la garantía es el Hotel AZZ Pamplona Norte, un establecimiento de 4 estrellas plenamente operativo y rentable, propiedad del promotor desde el año 2023. Esta apertura destaca por la solidez del colateral y la trayectoria de cumplimiento del promotor en la plataforma.
El Activo en Garantía: Hotel AZZ Pamplona Norte
El inmueble que respalda el préstamo es un hotel de negocios situado estratégicamente en el barrio de Buztintxuri, en el área logística e industrial de Pamplona (Navarra). Se trata de un activo terciario con una superficie total construida de 2.956 m², diseñado específicamente para el segmento corporativo y de eventos.
1. Capacidad y Servicios
El hotel cuenta con 60 habitaciones de categoría 4 estrellas. Sus instalaciones incluyen cinco salones para eventos, gimnasio, sauna, aparcamiento propio y restaurante. Esta infraestructura le permite captar una demanda estable de viajes de negocios y eventos corporativos durante todo el año.
2. Desempeño Financiero y Operativo
A diferencia de los proyectos de obra nueva, este activo ya genera flujos de caja positivos. En el ejercicio 2024, el establecimiento registró una facturación superior a 1,5 millones de euros con un EBITDA positivo. Según los datos operativos, mantiene una ocupación media del 68% y un ingreso medio por habitación (ADR) de 90 €. El inmueble fue adquirido por el promotor con fondos propios por 1.730.000 € y se encuentra actualmente libre de cargas.
Estructura de la Inversión y Garantías Reales
La operación se ha diseñado para ofrecer una rentabilidad competitiva con un esquema de protección del capital robusto, fundamentado en el valor real del inmueble.
Condiciones Financieras
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,50% anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 21,00% al finalizar el periodo.
- Plazo de Ejecución: 24 meses, con posibilidad de prórroga por 6 meses adicionales.
- Amortización Anticipada: El promotor puede cancelar el préstamo sin penalización a partir del cuarto mes.
- Ticket de Entrada: Mínimo de 250 € por inversor, sin límite máximo de aportación.
Esquema de Seguridad (Loan to Value)
El principal atractivo para el inversor es el bajo nivel de apalancamiento sobre el valor de tasación del activo. El Hotel AZZ Pamplona Norte ha sido tasado recientemente en 3.582.206 €. Dado que el importe del préstamo es de 2.250.000 €, el ratio Loan to Value (LTV) resultante es del 63%. Esto implica que el valor del hotel cubre la deuda con un margen de seguridad del 37%.
El Promotor: Grupo Visasur y AZZ Hoteles
Visasur es una compañía familiar sevillana con más de 45 años de experiencia en el sector inmobiliario y terciario. En 2017, el grupo diversificó su actividad hacia el sector hotelero bajo la marca AZZ Hoteles, que actualmente gestiona 7 hoteles y 523 unidades alojativas en regiones clave como Andalucía, Valencia, Asturias y Navarra.
Historial en Civislend
Este es el tercer proyecto que el Grupo Visasur financia a través de Civislend, lo que aporta un grado de confianza adicional basado en el historial previo:
- AZZ Sevilla (Santa Justa): Préstamo para un hotel de 80 habitaciones en el centro de Sevilla. El proyecto avanza según el plan de negocio y el promotor ya ha realizado una amortización parcial del 13%.
- AZZ Las Claras (Peñafiel): Préstamo puente que ya ha sido devuelto de forma anticipada en febrero de 2026 tras una refinanciación bancaria exitosa.
La estrategia de salida para este nuevo préstamo en Pamplona sigue el mismo modelo exitoso: se prevé la devolución del capital mediante una refinanciación bancaria a largo plazo una vez consolidada la expansión del grupo.
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