Pre-apertura | Civislend abrirá "Ericeira Costa" con un rendimiento anual estimado del 10,50% el viernes 20 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend expande sus fronteras estratégicas hacia el mercado luso con el lanzamiento de una de sus operaciones más ambiciosas en el sector de la segunda residencia de lujo. El próximo viernes 20 de marzo, a las 12:00h, se abrirá la fase de suscripción para el proyecto "Ericeira Costa", una promoción residencial de obra nueva situada en una de las zonas costeras más exclusivas y demandadas de Portugal.
Este proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar el desarrollo de un conjunto plurifamiliar de 24 viviendas con sus respectivos anejos. La operación se presenta con un atractivo Tipo de Interés Nominal (TIN) del 10,50% anual, que se incrementará hasta el 11,50% en caso de que se ejecute la prórroga pactada.
Estructura de Financiación por Tramos
La financiación total del proyecto, que asciende a un máximo de 7.500.000 €, se ha estructurado en tres tramos diferenciados para optimizar el flujo de caja y la seguridad del inversor. Esta convocatoria corresponde al Tramo I, por un importe de 2.500.000 €, destinado específicamente a cubrir parte de la adquisición del activo y los costes iniciales denominados Soft Costs.
Los tramos posteriores (II y III) se activarán para cubrir los costes de construcción conforme avance la obra. Para este primer tramo, se realizará una disposición inicial de aproximadamente 1.875.000 € para formalizar la compra del suelo, mientras que el capital restante se liberará según la presentación de facturas justificativas de los gastos del proyecto.
Un Activo Singular en el "Mecca" del Surf Europeo
La promoción se ubica en Ericeira, un municipio costero consolidado y mundialmente reconocido por la práctica del surf, situado a escasa distancia de Lisboa. El activo goza de una ubicación privilegiada próxima a la línea de costa y con excelente conectividad, lo que garantiza su atractivo tanto para el mercado de segunda residencia como para inversores internacionales.
El proyecto arquitectónico se desarrollará sobre una parcela urbana de 3.312 m² y contará con una superficie total sobre rasante de 2.807 m². El edificio se distribuirá en planta baja, tres niveles superiores, una planta ático con piscina comunitaria y un sótano destinado a garajes. Las 24 viviendas, con tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios, tendrán una superficie construida promedio de 148 m² incluyendo amplias terrazas.
Garantías de la Operación y Solvencia del Promotor
La seguridad de la inversión descansa sobre un esquema de garantías de primer nivel. El préstamo cuenta con una hipoteca de primer rango sobre el activo, cuya tasación actual se sitúa en 3.622.000 €. Esto arroja un ratio Loan To Value (LTV) del 62% para la primera disposición, proporcionando un colchón de seguridad del 38% respecto al valor de mercado del suelo. Adicionalmente, se establece una prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV) encargada del proyecto.
El promotor del proyecto es Oreo Capital, una joint venture formada por Olympia Partners y Ombu Capital. Mientras que Olympia Partners aporta una vasta experiencia en gestión de inversiones y promoción inmobiliaria en Norteamérica, Ombu Capital es un especialista local en el mercado portugués con enfoque en sectores residencial, hotelero y logístico. En el momento de la firma, el promotor aporta 1.394.000 € de fondos propios, lo que representa un compromiso del 38% del capital necesario.
Aspectos Técnicos y Fiscalidad Internacional
Un punto crítico que reduce la incertidumbre del proyecto es que ya se cuenta con la licencia de obras obtenida. La estrategia de salida de Civislend está vinculada directamente a la venta de las viviendas, proceso que se iniciará próximamente. El préstamo tiene una duración de 24 meses, con una opción de prórroga de 12 meses adicionales, y el pago de intereses se realizará bajo la modalidad bullet al vencimiento.
Dada la naturaleza internacional de la operación, los inversores españoles pueden beneficiarse del Convenio de Doble Imposición entre España y Portugal. Presentando un certificado de residencia fiscal, la retención sobre los intereses será del 15%, igualándose finalmente en la declaración de la renta a la fiscalidad de un préstamo nacional.
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