Pre-apertura | Civislend abrirá "ORA Arroyomolinos" con un rendimiento anual estimado del 10% el lunes 23 de marzo a las 16:00

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia el lanzamiento de un nuevo proyecto estratégico en la Comunidad de Madrid, reforzando su apuesta por el modelo de gestión en régimen de cooperativa. El próximo lunes 23 de marzo, a las 16:00h, se abrirá la fase de inversión para "ORA Arroyomolinos", una operación destinada a financiar la adquisición de suelo y los costes iniciales de un desarrollo residencial de 31 viviendas adosadas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).

Este proyecto destaca por ofrecer una rentabilidad anual del 10,00% (TIN) en un plazo estimado de ejecución de 12 meses. La inversión mínima se sitúa en 250 €, mientras que para proteger la capilaridad del proyecto, se ha establecido un ticket máximo de 10.000 € por inversor durante la primera hora tras su apertura.

El Proyecto: Vivienda Protegida en un Mercado de Alta Demanda

La promoción se ubica en Arroyomolinos, una localidad madrileña con una demanda residencial consolidada y en crecimiento. El desarrollo consiste en la construcción de 31 viviendas adosadas de 3 y 4 dormitorios, con una superficie construida media de 137 metros cuadrados. Como valor añadido para los compradores, todas las unidades contarán con jardín privado y dos plazas de garaje en superficie.

Ventaja Competitiva de Precio

Al tratarse de viviendas bajo el régimen VPPL, el precio de venta está regulado por el módulo fijado para la Zona B de Madrid, situándose en 2.570 €/metros cuadrados (sobre superficie útil). Esto supone una oportunidad excepcionalmente atractiva para los compradores finales, ya que los precios se sitúan significativamente por debajo de la media del mercado de obra nueva en la zona.

Actualmente, el proyecto ya goza de una respuesta comercial positiva, con 4 viviendas vendidas (contratos de adhesión a la cooperativa), lo que representa un avance del 13% en la comercialización antes incluso de la formalización de la compra del suelo.

Estructura de Financiación y Garantías

La operación se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, cuyo valor de tasación actual asciende a 2.029.432 €. El importe a financiar a través de Civislend es de 1.725.000 €, lo que arroja un ratio Loan To Value (LTV) del 83%.

Aplicación de los Fondos

El capital captado se dispondrá en dos tramos principales:

Como garantía adicional, se establece una prenda sobre las participaciones sociales de la Sociedad Vehículo (SPV) encargada del proyecto. Los intereses empezarán a devengar desde la formalización de la operación, prevista en un máximo de 30 días laborables tras la captación de fondos.

Solidez del Gestor: ORA Inmobiliaria

El proyecto está liderado por ORA Inmobiliaria, una firma especializada en la gestión de cooperativas con un equipo multidisciplinar que acredita la entrega de más de 1.000 viviendas. Esta es la tercera colaboración entre Civislend y ORA Gestión, tras el éxito de los proyectos "ORA Los Sauces" (comercializado al 72%) y "Ahijones Madrid" (comercializado al 70%), ambos avanzando según el Plan de Negocio original.

En el momento de la firma, el promotor demuestra su compromiso financiero aportando 649.646 € de fondos propios, lo que representa el 27% del split de fondos inicial.

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