Pre-apertura | Figueira da Foz: Wecity financiará la rehabilitación de un complejo residencial en el centro histórico este viernes 20 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Wecity, autorizada por la CNMV, activará el próximo viernes 20 de febrero a las 12:00h una de las operaciones transfronterizas más atractivas del trimestre. El proyecto, denominado Figueira da Foz Boat Cais, consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado para la rehabilitación integral de un conjunto de cuatro edificios históricos que se transformarán en una única unidad residencial de lujo en el centro de la ciudad lusa.
Con un tipo de interés anual del 12% y un plazo estimado de 12 meses, la operación destaca por su solidez estructural y un nivel de garantías que sitúa el riesgo en niveles muy competitivos para el sector del crowdlending.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Figueira da Foz Boat Cais.
- Localización: Praça 8 de Maio, Figueira da Foz (Portugal).
- Tipo de Producto: Préstamo inmobiliario a tipo fijo.
- Objetivo de Financiación: 1.500.000 € (Fase 1).
- Interés Anual: 12,00%.
- Plazo de Vencimiento: 12 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses).
- Rating del Proyecto: A.
- Inversión Mínima: 500 €.
El Activo: Regeneración Urbana en la Costa Portuguesa
El proyecto se ubica en la Praça 8 de Maio, en el corazón de Figueira da Foz, una zona consolidada con una demanda creciente tanto residencial como turística. La intervención, liderada por el promotor HUUS2ATLANTIC, transformará cuatro edificios preexistentes en una estructura unificada que albergará 20 unidades independientes.
Detalles Técnicos y Estado de Obra
- Superficie Bruta de Construcción: 1.800,02 m² sobre una parcela de 621,80 m².
- Grado de Avance: Según la tasación actual, las obras presentan ya un grado de avance del 32%.
- Licencia de Obra: Solicitada formalmente el 30 de diciembre de 2025.
El objetivo de este tramo de financiación es doble: cancelar una deuda previa de 704.000 € para liberar el activo y asegurar la hipoteca de primer grado, y destinar el remanente a la continuación de los trabajos de reforma y costes de estructuración.
Estructura de Capital y Garantías
Uno de los puntos más relevantes para el inversor es el compromiso de capital propio del promotor (Skin in the game). Hasta la fecha, HUUS2ATLANTIC ha aportado 1.343.876 € de fondos propios para la adquisición y el inicio de la obra.
Análisis de Cobertura (LTV)
- Tasación Actual (RICS): 2.693.500 €.
- Loan to Value (LTV) 1ª Disposición: 26,14%.
- Tasación HET (Edificio Terminado): 5.224.000 €.
- LTV sobre Hipótesis Final (HET): 47,86%.
Este bajo LTV inicial del 26,14% ofrece un margen de seguridad extraordinario, asegurando que el préstamo esté respaldado por un valor de mercado muy superior al capital solicitado.
Entorno y Estrategia de Salida
Figueira da Foz, conocida por su proximidad al Casino y a la Praia da Claridade, es un enclave estratégico en la costa atlántica de Portugal. El entorno del proyecto dispone de todos los servicios esenciales y una excelente conexión con el paseo marítimo, lo que refuerza su atractivo para la venta final.
La estrategia de salida prevista para los inversores de Wecity es la venta de las 20 viviendas una vez finalizada la obra al 100% y obtenidos los permisos correspondientes. El pago de los intereses generados y la devolución del capital se realizará íntegramente a vencimiento.
Control y Transparencia
- Monitoring: El uso de los fondos estará supervisado por una empresa externa, y el promotor deberá justificar el destino del capital en cada disposición.
- Agente de Garantías: Una entidad externa a Wecity se encargará de la gestión y, en su caso, ejecución del derecho real de prenda en nombre de los inversores.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.