Pre-apertura | Proyecto Roscrea, Tipperary – Tranche 6: Property Bridges financia la fase final de 15 viviendas sociales este martes 10 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Property Bridges activa hoy, martes 10 de febrero a las 15:00, una oportunidad estratégica en el condado de Tipperary. El Proyecto Roscrea (Tramo 6) busca captar fondos para completar la construcción de 15 unidades residenciales dentro de una promoción mayor de 65 viviendas. Con un Loan to Value (LTV) conservador del 61,5% y una garantía hipotecaria de primer grado, este proyecto destaca por tener prácticamente asegurada su salida comercial mediante un acuerdo con el sector público.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: 253. Roscrea, Tipperary - Tranche 6.
- Rentabilidad Objetivo: 7,5% anual.
- Plazo del Préstamo: 10 meses.
- Ubicación: Glencarrick, Roscrea, Co. Tipperary, Irlanda.
- Tipo de Propiedad: Desarrollo Residencial (15 viviendas).
- LTV Máximo: 61,5%.
El Activo: Un Proyecto Avanzado con Salida Institucional
El proyecto consiste en la construcción de 15 viviendas que forman parte del complejo Glencarrick, un área residencial ya establecida al noroeste del centro de Roscrea. A diferencia de otros desarrollos, este tramo se beneficia de que la infraestructura principal y los servicios públicos ya están instalados, reduciendo significativamente el riesgo técnico.
Hitos Comerciales y Estrategia de Salida
Lo más relevante para el inversor es la seguridad en la venta de las unidades:
Acuerdo Público: Existe una carta de oferta del ayuntamiento (Council) para adquirir las 15 unidades una vez finalizadas para su uso como vivienda social.
Plan B: En caso de que la oferta institucional no se convierta en contrato, las viviendas se venderán en el mercado abierto, donde existe una fuerte demanda de propiedades con calificación energética A2.
Estado de Obra: Las imágenes del sitio muestran un progreso muy avanzado, lo que permite proyectar un programa de construcción de solo 12 meses.
Análisis de Costes y Metodología Constructiva
El presupuesto total de construcción para estas 15 unidades asciende a 2.988.955 €, lo que representa aproximadamente 1.907 € por m². Esta cifra se sitúa en el rango bajo-moderado del mercado irlandés actual (donde los costes suelen oscilar entre 2.020 € y 2.585 €/m²), lo que indica una gestión de costes eficiente por parte del promotor.
Sistemas de Edificación
El desarrollo utilizará un modelo híbrido:
- 2 unidades se construirán mediante estructura de madera (Timber Frame), acelerando los tiempos de montaje.
- 13 unidades seguirán el método tradicional de bloques.
Certificación: El monitor del proyecto ha validado ambos métodos y confirmado que las cimentaciones han sido diseñadas e inspeccionadas bajo los estándares de construcción más estrictos.
Ubicación y Mercado: Roscrea, el Corazón de Tipperary
Roscrea es una ciudad con una población de más de 5.500 personas y actúa como un nodo logístico clave gracias a su conexión con la M7, que une Dublín y Limerick.
Economía Local: La región depende fuertemente del sector agroindustrial, con Glanbia como principal empleador.
Servicios: El centro de la ciudad cuenta con una infraestructura consolidada, incluyendo bancos (BoI, AIB) y grandes superficies comerciales como Supervalu.
Conectividad: La ciudad dispone de estación de tren y rutas de autobús por hora que conectan con las principales metrópolis del país.
El Promotor: Zinbar Grove Limited (Moloney Group)
La solvencia del equipo gestor es uno de los puntos fuertes de la operación. Moloney Group cuenta con más de 30 años de experiencia en proyectos industriales y residenciales en Irlanda.
Rating Crediticio: La entidad prestataria posee una calificación de 93 sobre 100, lo que refleja una excelente salud financiera.
Estructura: El contratista principal, Resolution Mode Limited, tiene un historial de 16 años de cumplimiento y una disciplina financiera probada.
Riesgos y Mitigantes Analizados
Riesgo de Desarrollo: Mitigado por el hecho de que gran parte de los trabajos de habilitación y las conexiones de Irish Water ya están en su lugar.
Riesgo Financiero: El promotor aporta un capital propio significativo, lo que mantiene el LTV en un cómodo 61,5%.
Riesgo de Ventas: Aunque la oferta del ayuntamiento es un mitigante potente, no elimina el riesgo al 100% hasta que se firme el contrato final. No obstante, la escasez de vivienda en Irlanda garantiza una salida alternativa en el mercado privado.
Realty Investor: Gestión Profesional de tu Cartera de Deuda
El proyecto en Roscrea es una oportunidad "pata negra" para quienes buscan activos con respaldo institucional y plazos cortos (10 meses). En Realty Investor, estamos monitorizando la ejecución de este Tramo 6 para asegurar que el despliegue del capital se realice conforme a las certificaciones de obra previstas.
Monitor de Garantías: Identifica de un vistazo que este proyecto cuenta con hipoteca de primer grado sobre el terreno y las 15 viviendas.
Alertas de Amortización: Con un plazo de solo 10 meses, este proyecto es ideal para estrategias de rotación de capital rápida.
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