Pre-apertura | Raizers abrirá "Résidence Tamara" con un rendimiento anual estimado del 11% el viernes 10 de abril a las 14:00

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Tras consolidar su presencia en el mercado galo, la plataforma Raizers activa una nueva oportunidad estratégica en la región de Île-de-France. El próximo viernes 10 de abril, a las 14:00h, se abrirá la captación de fondos para el proyecto "Résidence TAMARA", una promoción residencial que destaca por su avanzada fase de gestión y una estructura de garantías de primer nivel en una de las zonas con mayor demanda de la periferia parisina.

Estructura del Préstamo y Garantías Reales

La operación financiera de "Résidence TAMARA" se ha diseñado para minimizar la exposición del inversor mediante un sistema de amortización mensual poco frecuente, lo que otorga una liquidez progresiva al capital invertido desde las fases tempranas:

La operación consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar la adquisición del suelo y el arranque de las obras de un complejo de 89 viviendas. Con el permiso de construir ya obtenido y una preventa que cubre gran parte del éxito financiero, el proyecto se posiciona como una opción de inversión con alta visibilidad de retorno.

Résidence TAMARA: Diseño y Mix Residencial en Montlhéry

Ubicado en el Chemin des Poutils, en la comuna de Montlhéry (91310), el proyecto se sitúa a unos 26 km al sur de París, dentro del dinámico polo de Paris-Saclay. Esta ubicación estratégica garantiza una absorción rápida por parte de la demanda que busca calidad de vida y conectividad con los grandes centros de empleo de la región.

1. Configuración y Comercialización

El desarrollo se compone de dos edificios de baja densidad (R+2 y R+1 con buhardilla) que albergarán 89 unidades habitacionales. La viabilidad comercial está fuertemente respaldada: el 58% del volumen de negocio total ya está asegurado. De las 89 viviendas, 27 han sido vendidas en bloque al gestor social VILOGIA, mientras que en la parte de mercado libre ya se han formalizado 27 reservas adicionales.

2. Experiencia del Promotor: TAS Promotion

La ejecución corre a cargo de TAS Promotion, un grupo con más de 15 años de experiencia en el sector residencial francés y un track-record que supera las 1.200 viviendas entregadas en más de 20 operaciones. Su conocimiento del mercado local y su capacidad técnica son factores determinantes en la calificación del proyecto.

Calendario y Estrategia de Salida

El cronograma previsto sitúa la adquisición del terreno a finales de abril de 2026, con el inicio inmediato de los trabajos de construcción en mayo. El horizonte de entrega definitiva de las viviendas y la liquidación total del préstamo se proyecta para el primer trimestre de 2028.

El repago del préstamo está vinculado al flujo de caja generado por las ventas en régimen de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), el sistema regulado francés que permite pagos progresivos según el avance de la obra. Con más de la mitad del proyecto ya vendido y un precio de salida de 3.730 €/m² (por debajo de la media de mercado de 3.926 €/m²), la "Résidence TAMARA" ofrece un binomio rentabilidad-riesgo altamente optimizado para el inversor internacional.

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