Pre-apertura | StockCrowd In lanzará "Laureà Miró, 73-79" con un rendimiento estimado anual del 10% el viernes 27 de febrero a las 12:30
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión StockCrowd IN activará el próximo viernes 27 de febrero a las 12:30h (hora española) una nueva oportunidad de inversión gestionada por el Grupo Groinversia.
El proyecto, denominado Laureà Miró 73-79, consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en el corazón de Sant Feliu de Llobregat, Barcelona.
La operación se instrumenta a través de un préstamo de tipo fijo con una rentabilidad anual del 10,37% y un plazo de vencimiento de 18 meses.
Con una inversión mínima de 500 €, los inversores podrán participar en la financiación de un proyecto que ya cuenta con licencia de obra concedida y las labores de demolición completadas.
Resumen del Proyecto
- Nombre del Proyecto: Laureà Miró 73-79.
- Promotor: Grohabitat Home S.L. (Grupo Groinversia).
- Ubicación: Sant Feliu de Llobregat, Barcelona.
- Tipo de Producto: Préstamo inmobiliario a interés fijo.
- Objetivo de Financiación: 1.000.000 € (ampliables).
- Interés Nominal Anual (TIN): 10%.
- Rentabilidad Anual (TAE): 10,37%.
- Plazo de la Inversión: 18 meses.
- Pago de Intereses: Trimestrales.
El Activo y el Proyecto Residencial
La promoción se ubica en los números 73-79 de la calle Laureà Miró, en una zona estratégica del área metropolitana de Barcelona.
El desarrollo contempla la construcción de un edificio entre medianeras que albergará 9 viviendas, 15 plazas de aparcamiento y 3 trasteros.
Tipologías y Distribución
La oferta residencial está diseñada para satisfacer la demanda de primera residencia en la zona:
- Viviendas de 3 dormitorios: 7 unidades con una superficie media de 107 m2.
- Viviendas de 4 dormitorios: 2 unidades con una superficie aproximada de 132 m2.
- Configuración: Edificio de sótano (aparcamiento), planta baja, dos plantas sobre rasante y bajo cubierta (viviendas dúplex).
Estado Técnico y Ejecución
A fecha de 18 de febrero de 2026, el avance de obra certificado es del 4,07%, habiéndose completado satisfactoriamente la demolición de las edificaciones preexistentes.
El solar se encuentra libre de cargas y el promotor ya dispone de la licencia de obra nueva concedida.
El inicio de la edificación es inminente, a la espera del visado del proyecto de ejecución por el Colegio de Arquitectos.
Estructura Financiera y Garantías
El proyecto presenta una estructura financiera equilibrada, con una aportación relevante de fondos propios por parte del promotor:
- Fondos propios aportados: 558.979 € (equivalente al 36% del capital actual).
- Costes totales previstos: 3.920.973 €.
- Ventas totales estimadas: 5.473.000 €.
- Valor de Tasación (LTV): El préstamo de 1.000.000 € representa una LTV del 54% respecto a la tasación actual de 1.843.087 €.
Garantías para el Inversor
Para reforzar la seguridad de la operación, el préstamo cuenta con un aval solidario emitido por dos sociedades del grupo: Estudio Gremial Inversión S.L. y Groinversia Global S.A..
Además, el hecho de que el promotor cuente con su propia constructora permite un control directo sobre los costes y la calidad de la ejecución.
Comercialización y Entorno
Pese a haber iniciado recientemente la fase comercial, el proyecto ya cuenta con una reserva formalizada que incluye una vivienda, una plaza de garaje y un trastero, sumando un importe de 654.000 € (12,85% del volumen total de ventas).
Sant Feliu de Llobregat se consolida como una ubicación estratégica, a tan solo 15-20 minutos del centro de Barcelona.
La ciudad ofrece un entorno urbano consolidado con excelentes conexiones de transporte (Trambaix, Cercanías Renfe y B-23) y una amplia red de servicios públicos.
Trayectoria del Promotor: Grupo Groinversia
El equipo de Groinversia cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector Real Estate.
Con una facturación superior a los 30 millones de euros en los últimos tres años, el grupo tiene actualmente siete proyectos activos financiados a través de StockCrowd IN, todos ellos cumpliendo estrictamente con sus calendarios de pagos y sin retrasos registrados.
Realty Investor: un proyecto en construcción
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.