Pre-apertura | StockCrowdIn abrirá "The Origin Ibiza" con un rendimiento anual estimado del 10% el jueves 16 de abril a las 11:30
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN anuncia el lanzamiento de una oportunidad exclusiva en el mercado premium de las Islas Baleares: "Ibiza The Origin". Este proyecto de obra nueva, gestionado por el experimentado Grupo Lemon Promociones, ofrece a los inversores la posibilidad de participar en el desarrollo de un complejo residencial de lujo en una de las zonas más tranquilas y exclusivas del norte de la isla de Ibiza.
Resumen del Proyecto y Estructura Financiera
La operación se instrumenta mediante un préstamo inmobiliario a tipo de interés fijo destinado a financiar los costes iniciales de construcción de un conjunto de 16 viviendas unifamiliares pareadas en Port de Sant Miquel. La solidez de la propuesta radica en un promotor que aporta el 90% de los fondos propios en el momento de la financiación y que ya cuenta con la licencia de obras concedida y los trabajos iniciados.
Los indicadores clave de la inversión son:
- Importe de la Financiación: 600.000 € (ampliables).
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,0% anual.
- Rentabilidad Anual (TAE): 10,38%.
- Plazo de Vencimiento: 12 meses.
- Pago de Intereses: Trimestral, lo que permite obtener rentabilidad sin esperar a la venta final del inmueble.
- Inversión Mínima: 500,00 €.
- LTV (Loan to Value): 12% sobre el estado actual de tasación (4,9 millones de euros).
Descripción del Activo: Lujo Contemporáneo en Port de Sant Miquel
El proyecto se ubica en la Avenida Balanzat número 12, en el municipio de Port de Sant Miquel (Sant Joan de Labritja). La promoción se desarrolla sobre un solar urbano consolidado de 3.637 m², adquirido íntegramente con fondos propios y libre de cargas.
Las Viviendas
Cada una de las 16 unidades ha sido proyectada con una superficie construida de 290 m², distribuidas en planta sótano, dos plantas sobre rasante y solárium con jacuzzi. El diseño contemporáneo incluye:
- Tres dormitorios (dos de ellos tipo suite) y cuatro baños.
- Salón, comedor y cocina con materiales de primera calidad.
- Garaje privado para dos vehículos y piscina independiente.
- Parcelas independientes de hasta 272 m², acompañadas de una superficie adicional de 270 m² de suelo rústico destinada a espacio de cultivo o huerta.
Ejecución y Comercialización
Construcción de Primer Nivel
La promotora ha suscrito el contrato de ejecución con AVINTIA, constructora de referencia nacional, por un presupuesto total de 12,5 millones de euros. Las obras comenzaron formalmente el 12 de marzo de 2026 y cuentan con un plazo de ejecución de 19 meses.
Tracción Comercial
A pesar de encontrarse en una fase inicial, el proyecto ya presenta una respuesta positiva del mercado. Actualmente, se han formalizado contratos de reserva para 3 viviendas, lo que representa un importe comprometido de 5.030.000 € (un 18,5% del total de ventas previsto de 27,25 millones). Es fundamental destacar que el capital comprometido mediante estas reservas ya cubre la totalidad del préstamo solicitado a través de StockCrowd IN.
El Promotor: Grupo Lemon Promociones
La promoción es ejecutada por Estay Participaciones S.L., una sociedad de propósito específico (SPV) gestionada por Grupo Lemon Promociones. Con una trayectoria contrastada en mercados de alta exigencia como Madrid, Pozuelo de Alarcón e Ibiza, el grupo ha gestionado:
- Más de 50 proyectos residenciales.
- Más de 2.500 viviendas entregadas.
- Aproximadamente 500.000 m² construidos.
Desde el punto de vista societario, la empresa presenta indicadores de salud financiera positivos: está al corriente de sus obligaciones con la AEAT y la TGSS, ha obtenido beneficios en su último ejercicio y no registra incidencias en ficheros de impagos como RAI o ASNEF.
Análisis del Entorno: Exclusividad en el Norte de Ibiza
Port de Sant Miquel se distingue por ser un enclave de baja densidad urbana que equilibra el paisaje mediterráneo con servicios de alta calidad. A tan solo 25 minutos del aeropuerto y de Ibiza ciudad, ofrece una ubicación estratégica para el cliente de perfil premium que busca privacidad sin renunciar a la conectividad.
Detalles del Préstamo para el Inversor
El capital captado (600.000 € iniciales) se destinará a cubrir los costes iniciales de obra. La amortización del principal se realizará al vencimiento (mes 12), aunque el promotor se reserva la opción de cancelación anticipada sin penalización a partir del sexto mes. La salida de los inversores de StockCrowd IN está prevista mediante la subrogación al préstamo promotor bancario una vez se alcancen los hitos de preventas requeridos por la entidad financiera.
Realty Investor
Si quieres seguir al día con los proyectos de crowdfunding inmobiliario, consulta más resúmenes como este en nuestra web.
Pero lo crucial es no quedarte atrás: nuestro calendario reúne las oportunidades más destacadas de Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y aprovechar cada emisión antes de que se agoten las plazas. La información es escasa, el tiempo limitado. Actúa ahora: