Pre-apertura | Urbanitae In lanzará "Residencial Contrueces" con un rendimiento estimado anual del 18,60% el viernes 27 de febrero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae activará el próximo viernes 27 de febrero a las 12:00h (hora española) una de sus operaciones más ambiciosas en el norte de España. El Proyecto Residencial Contrueces, liderado por el emisor Grupo Tecniobras, supone una oportunidad de plusvalía para el desarrollo de un complejo de 132 viviendas en Gijón, Asturias.
Con una aportación solicitada a los inversores de 2.475.000 € y un plazo estimado de entre 40 y 44 meses, el proyecto busca dar respuesta a la falta estructural de obra nueva en la ciudad asturiana. La operación destaca por ofrecer una TIR preferente del 13,5% para los socios de la plataforma.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Residencial Contrueces.
- Emisor / Promotor: Grupo Tecniobras.
- Localización: Barrio de Contrueces, Gijón (Asturias).
- Estrategia: Plusvalía (Equity).
- Ticket de Urbanitae: 2.475.000 €.
- TIR Preferente: 13,5%.
- Plazo estimado: 40 - 44 meses.
El Activo: Un Desarrollo Plurifamiliar Estratégico
El proyecto consiste en la construcción de 132 viviendas, divididas en 112 unidades de régimen libre y 20 viviendas de Precio Concertado (VPC). El complejo se distribuirá en 5 edificios (4 de vivienda libre y 1 de protección autonómica) equipados con garajes, trasteros y amplias zonas comunes que incluyen piscina, áreas verdes y pistas deportivas.
Ubicación y Demanda en Gijón
Gijón se posiciona como el motor económico de la región, pero sufre una escasez aguda de vivienda habitual; la obra nueva solo representa el 13% de las operaciones anuales. El barrio de Contrueces ofrece un entorno residencial consolidado, a solo 10 minutos del centro y de la estación Gijón-Jovellanos, con servicios de salud, educación y ocio a pie de calle.
Madurez del Proyecto
- Suelo: La adquisición está vinculada a la aprobación del Estudio de Detalle (prevista para finales de febrero de 2026).
- Licencias: El proyecto de urbanización está finalizado y el básico se prevé para marzo, con el objetivo de tramitar la licencia de obras en junio de 2026.
- Financiación: Caja Rural de Asturias ya ha confirmado su interés para cubrir el préstamo hipotecario promotor de aproximadamente 19 millones de euros.
Estructura de Capital y Reparto
La operación se articula a través de la sociedad vehículo EMERITA OPPORTUNITIES 4, S.L.. El modelo asegura una alineación total de intereses, ya que el promotor aporta el 15% del capital total (495.000 €) junto al 75% de los inversores de Urbanitae y un 10% de socios adicionales.
Esquema de Distribución de Flujos (Waterfall)
El reparto de beneficios sigue un orden de prioridad jerarquizado:
- Reembolso: 100% a los socios hasta recuperar el capital y alcanzar la TIR del 13,5%.
- Catch-up: 100% al promotor hasta igualar proporcionalmente el retorno de los socios.
- Excedente 1: Reparto 50/50 entre socios y promotor hasta que los socios logren una TIR neta del 16,75%.
- Excedente final: 15% para socios y 85% para el promotor a partir de dicho hito.
Escenarios Económicos
De acuerdo con la normativa de la CNMV, se plantean tres proyecciones basadas en un capital social total de 3.300.000 €:
| Escenario | Ingresos Previstos | Costes Totales | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Favorable (Base) | 31.334.780 € | 28.806.241 € | Estimación verificada por Urbanitae. |
| Moderado | 31.334.780 € | 29.866.488 € | Aumento del 15% en costes de construcción. |
| Desfavorable | 29.141.346 € | 29.377.058 € | Costes +15% y Precios de venta -7%. |
Calendario de Hitos
- Q1 2026: Aprobación del Estudio de Detalle, entrada de inversores e inicio de comercialización.
- Q1 2027: Inicio de los trabajos de construcción.
- Q1 2029: Finalización de la obra.
- Q2 2029: Entrega de llaves, liquidación de la sociedad y reparto de beneficios.
Análisis de Riesgos
La inversión identifica riesgos específicos como la obtención de licencias o el incremento de costes de obra. Estos se ven mitigados por la solvencia de Grupo Tecniobras (referente en el norte con más de 20 años de experiencia) y por un presupuesto de ejecución que contempla márgenes de contingencia.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.