Pre-apertura | Urbanitae abrirá "Oporto | Proyecto Torrinha Gardens" con un rendimiento anual estimado del 10% el viernes 27 de marzo a las 12:00

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Tras el éxito arrollador de los cierres en Madrid y Pamplona a principios de semana, el ecosistema de financiación participativa gira su mirada hacia el mercado luso. El próximo viernes 27 de marzo, a las 12:00h, Urbanitae abrirá la captación de fondos para el proyecto "Oporto | Torrinha Gardens", una operación de deuda estructurada en tramos que ofrece una ventana de entrada al vibrante sector turístico de la segunda ciudad de Portugal.

Esta oportunidad consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente los costes de construcción y gastos generales de una promoción compuesta por 27 apartamentos turísticos y un local comercial. El proyecto se encuentra actualmente en fase de ejecución, habiendo superado ya los riesgos urbanísticos iniciales.

Torrinha Gardens: Un Activo Prime en el Centro de Oporto

El activo se localiza en la Rua da Torrinha, en una zona consolidada y residencial a escasos minutos de la "Baixa de Porto", Cedofeita y el Jardim da Cordoaria. Esta ubicación estratégica garantiza un alto atractivo tanto para el turismo como para la inversión a largo plazo, al combinar la atmósfera urbana auténtica con la proximidad a los principales centros económicos y universitarios.

1. Configuración y Gestión del Proyecto

El desarrollo contempla 3.197 m² de superficie construida, distribuidos en dos edificios adyacentes. La oferta residencial se divide en 17 apartamentos de un dormitorio y 10 de dos dormitorios, con una superficie media de 85 m² por unidad, incluyendo balcones o jardines privados.

La operación será gestionada por LovelyStay, empresa líder en Portugal en la gestión de propiedades de alquiler de corta y media duración. Su participación asegura una gestión profesional orientada a maximizar la rentabilidad del activo una vez finalizado.

2. Estado de Ejecución y Licencias

El proyecto cuenta con licencia de obra concedida y los trabajos de construcción se iniciaron en octubre de 2025. Hasta la fecha, el promotor, ROUNDNOISES - UNIPESSOAL LDA, ha financiado el avance de la obra mediante recursos propios y los ingresos generados por las preventas realizadas, lo que demuestra un alto compromiso de capital y tracción comercial previa.

Estructura del Préstamo y Garantías Reales

La operación se articula mediante un préstamo a tipo fijo dividido en dos tramos de 1.000.000 € cada uno. El tramo que se abre este viernes presenta las siguientes condiciones financieras:

El Factor Diferenciador: La Salida Bancaria Confirmada

A diferencia de otros proyectos de deuda, la financiación bancaria con Banco BPI ya está formalizada. Este préstamo sénior es el evento de repago previsto para los inversores de Urbanitae. La entidad bancaria entrará en el proyecto una vez se alcance el 50% de las preventas (14 unidades), destinando los primeros fondos precisamente a amortizar el préstamo de los inversores de la plataforma.

Es importante destacar que el préstamo de Urbanitae y la deuda bancaria no coexistirán en el tiempo; la hipoteca de Urbanitae solo será cancelada cuando el banco realice la disposición para el repago, lo que otorga un nivel de seguridad jurídica superior.

Calendario y Fiscalidad Transfronteriza

El cronograma previsto sitúa la concesión del préstamo en marzo de 2026, coincidiendo con un relanzamiento de la comercialización en exclusiva por parte de la consultora Savills. Se estima que la devolución del capital y los intereses se produzca en el primer trimestre de 2027.

Tratamiento Fiscal para Inversores Españoles

Dado que el prestatario es residente en Portugal, los intereses están sujetos a una retención en origen del 28% para personas físicas. No obstante, los inversores residentes en España pueden acogerse al Convenio para evitar la Doble Imposición, reduciendo la retención al 15% mediante la presentación del certificado de residencia fiscal correspondiente emitido por la AEAT.

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