Pre-apertura | Zoagli: Yeldo Crowd lanza "Via Aurelia", la reconversión de un hotel histórico en 16 residencias de lujo
– ⏱ 4 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
La plataforma de inversión inmobiliaria Yeldo Crowd ha anunciado la próxima apertura de uno de sus proyectos más ambiciosos en la Riviera Italiana: Zoagli, Via Aurelia. Esta oportunidad de Equity permite a los inversores participar en la reurbanización de un antiguo complejo hotelero para transformarlo en un conjunto residencial de altísimo nivel en una de las ubicaciones más exclusivas del Golfo de Tigullio.
Con una TIR (IRR) esperada del 13% anual y un ROI total estimado del 44,3%, el proyecto se posiciona como una opción estratégica para aquellos inversores que buscan exposición al mercado de lujo internacional con un horizonte temporal de 36 meses.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Zoagli, Via Aurelia.
- Localización: Zoagli (Génova), Riviera de Liguria, Italia.
- Tipo de Proyecto: Equity (Participación en el capital de la SPV).
- Objetivo de Financiación: Entre 2.750.000 € y 2.950.000 €.
- IRR Objetivo (Anual): 13,0%.
- ROI Total Estimado: 44,3%.
- Plazo Estimado: 36 meses.
El Activo: Exclusividad y Vistas al Mediterráneo
El proyecto consiste en la reconversión de un antiguo hotel en un complejo residencial de lujo con más de 2.100 m² de superficie comercial. La promoción dará lugar a 16 unidades residenciales diseñadas para el mercado de alto standing, complementadas con 16 plazas de garaje, 23 plazas para motos y 16 trasteros.
Características Destacadas
- Entorno Natural: El complejo se asienta sobre un parque privado de aproximadamente 4.000 m².
- Amenities Premium: Los residentes disfrutarán de servicios exclusivos, destacando una piscina exterior con vistas panorámicas al mar.
- Ubicación Estratégica: Situado a tan solo 200 metros del mar, cuenta con acceso peatonal directo desde la plaza central de Zoagli.
Estructura de la Operación y Mitigación de Riesgos
Los inversores de Yeldo Crowd participarán mediante un aumento de capital en NewCo S.r.l., una sociedad de propósito específico (SPV) creada ad hoc por el promotor para esta transacción.
Seguridad para el Inversor (Security Package)
La operación ha sido estructurada con mecanismos de protección avanzados para blindar el capital invertido:
- Preferencia de Liquidación (Liquidation Preference): El capital y los rendimientos de los inversores de Yeldo tienen prioridad de cobro sobre el capital aportado por el promotor.
- Mandato de Venta Irrevocable: En caso de que el promotor no pueda devolver el capital en el mes 36, existe un poder notarial irrevocable para vender el activo y liquidar a los inversores.
- Compromiso de Capital (Equity Commitment): El promotor se compromete a cubrir cualquier déficit de caja con fondos propios adicionales.
- Acciones Autoliquidables: Una vez alcanzado el retorno pactado, las participaciones de los inversores se amortizan automáticamente.
El Promotor: Keystone
El socio estratégico del proyecto es Keystone, una firma especializada en el sector residencial con un sólido historial de ejecución en Italia.
- Más de 20 proyectos de desarrollo residencial gestionados íntegramente.
- Más de 1.500 unidades residenciales entregadas.
- Experiencia contrastada con más de 60 obras residenciales y 20 proyectos logísticos e industriales gestionados.
Análisis del Mercado: La Joya de la Riviera Ligur
Zoagli se sitúa entre Rapallo y Chiavari, siendo un destino histórico para el turismo de lujo y las segundas residencias de alto nivel. El mercado local se caracteriza por una oferta extremadamente limitada de producto nuevo rehabilitado, lo que genera una fuerte demanda por parte de compradores provenientes de Milán, Lombardía y el mercado internacional.
El proyecto cuenta con riesgos de ejecución limitados, ya que el permiso de construcción está listo para ser retirado tras el pago de las tasas correspondientes y las estructuras principales del edificio ya están completadas.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir en proyectos desde una sola aplicación.
Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.