Preapertura | Civislend publicará el Proyecto Residencial Ártico Madrid el lunes 5 de enero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend ha anunciado el lanzamiento de una de las operaciones de financiación de suelo más relevantes del inicio de año: el Proyecto Residencial Ártico Madrid. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la adquisición de una parcela urbana en Rivas-Vaciamadrid para la ejecución de un edificio de obra nueva de 65 viviendas en régimen de cooperativa. La captación de fondos se abrirá oficialmente el lunes 5 de enero a las 12:00 (Hora de España) por un importe total de 5.000.000 €.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se presenta bajo una modalidad de préstamo a tipo fijo con un atractivo esquema de retornos para el inversor, destacando por su sólido colateral inmobiliario:
- Importe a financiar: 5.000.000 €.
- Rentabilidad Total: 11,00%.
- Tipo de interés nominal (TIN): 11,00%.
- Plazo de ejecución: 12 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
- Modalidad de pago: Bullet (intereses y capital al vencimiento).
- Ticket mínimo: 250 €.
El destino de los fondos es la compra del suelo, realizándose una disposición única de aproximadamente 4.529.987 € para la adquisición, más los gastos de formalización. Un dato clave es la alineación del promotor, quien aporta 2.460.488 € de fondos propios (un 33% del total necesario), lo que refuerza su compromiso con la viabilidad de la operación.
Análisis de métricas y seguridad: El factor LTV
Uno de los puntos más destacados que hemos recopilado en nuestras comparativas de mercado es el Loan To Value (LTV). En este caso, el Proyecto Residencial Ártico presenta métricas de seguridad muy superiores a la media del mercado de deuda actual:
- Valor de tasación actual: 10.603.602 €.
- LTV Total: 47%.
Si comparamos este ratio con proyectos recientes analizados en esta conversación, como el Proyecto Fernando Trueba 1 (LTV del 73%) o Madrid Nova Este (LTV del 82,70%), el 47% de Residencial Ártico ofrece un colchón de seguridad significativamente mayor para los inversores de Civislend en caso de fluctuaciones en el mercado de suelo.
El Proyecto: Obra Nueva en Rivas-Vaciamadrid
El activo consiste en una parcela de 669 m² sobre la que se edificará un complejo plurifamiliar de 8.206 m² totales. El edificio contará con 65 viviendas de 3 y 4 dormitorios (120 m² de superficie media), locales comerciales y zonas comunes premium con piscina y zona de juegos.
A nivel técnico y comercial, el proyecto presenta hitos avanzados:
- Comercialización: Ya se han vendido 28 viviendas (43%).
- Licencia de obras: Solicitada, con previsión de obtención para el Q3-Q4 de 2026.
- Salida del préstamo: El reembolso a los inversores se producirá mediante la subrogación al préstamo promotor bancario una vez obtenida la licencia.
El Gestor: Alborea Real Estate
La promoción está liderada por Beltenebros S. Coop., sociedad vehículo de Alborea Real Estate. Fundada en 2007, la empresa cuenta con un sólido historial en la gestión de cooperativas, con más de 300 viviendas entregadas.
Un factor diferencial de este gestor es su conocimiento extremo de la zona: ya han ejecutado dos promociones similares en parcelas colindantes en Rivas. De hecho, el proyecto inmediatamente adyacente se encuentra ya al 100% comercializado y en fase de construcción, lo que valida la demanda real del producto diseñado por Alborea.
Análisis del Entorno: Rivas, el motor del Sureste
Rivas-Vaciamadrid se ha consolidado como una de las zonas con mayor expansión urbanística de Madrid. El proyecto se ubica en un área de nuevo desarrollo que destaca por:
- Conectividad: Próxima a la M-50 y con futuros planes de ampliación de transporte público.
- Servicios: Cercanía a grandes superficies comerciales y zonas verdes.
- Escasez: Según el estudio de mercado realizado, este tipo de vivienda plurifamiliar de amplias dimensiones es un activo escaso y altamente demandado en la zona.
Garantías reforzadas
Para mitigar los riesgos inherentes a la inversión, Civislend ha estructurado las siguientes protecciones:
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo tasado en más de 10,6 millones de euros.
- Análisis exhaustivo: El proyecto ha sido revisado tanto por el equipo interno de Civislend como por profesionales externos independientes.
Es importante recordar que los inversores cuentan con un periodo de reflexión de cuatro días para revocar su participación sin coste alguno tras la formalización.
Realty Investor: Tu ventaja competitiva en el mercado de deuda
En Realty Investor, hemos comparado este proyecto con las últimas aperturas de plataformas como Urbanitae o StockCrowd IN. Mientras que otros proyectos de deuda ofrecen tipos de interés similares (10,5% - 11,5%), el Proyecto Residencial Ártico destaca por combinar un 11% TIN con un LTV inferior al 50%, una combinación difícil de encontrar en el mercado de Rivas actual.
Con Realty Investor, podrás:
- Monitorizar el LTV: Compara el ratio de endeudamiento entre Civislend y Civislend de forma visual.
- Track Record del Promotor: Accede a la tasa de éxito de Alborea Real Estate en sus 15 años de historia.
- Alertas de Apertura: No pierdas la oportunidad de entrar en este proyecto de 5 millones de euros el próximo 5 de enero.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.