Preapertura | Proyecto Hills 14 II Benahavís: Urbanitae financia el segundo tramo de una villa de lujo
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Urbanitae activa este lunes 9 de febrero a las 16:00 (UTC+1) una de las operaciones de deuda más robustas del sector prime en la Costa del Sol. El Proyecto Hills 14 II consiste en el segundo tramo (Tramo B) de un préstamo hipotecario destinado a la construcción de una villa de lujo y un complejo deportivo privado en la exclusiva urbanización El Herrojo, en Benahavís (Málaga). Con un interés anual del 9,50% y una garantía hipotecaria de primer rango, esta inversión destaca por su avanzado estado de ejecución y el sólido respaldo de un promotor recurrente en la plataforma.
Resumen de la Inversión
- Tipo de producto: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria.
- Importe Tramo B: 2.600.000 €.
- Interés anual simple: 9,50%.
- Rentabilidad total estimada: 14,25% (en 18 meses).
- Plazo estimado: 18 meses (con posible extensión de 9 meses).
- Garantía: Hipoteca de primer rango sobre el activo (150% de responsabilidad hipotecaria).
- Ubicación: El Herrojo, Benahavís (Málaga).
El Activo: "The Hills 14" y su Club Deportivo Privado
El proyecto no es una promoción convencional, sino la creación de un complejo residencial único. Se desarrolla sobre dos parcelas que suman más de 13.000 m², adquiridas previamente por el gestor con fondos propios.
La Vivienda (Parcela de 2.374 m²)
Bajo el nombre de The Hills 14, se construye una villa de 2.250 m² distribuidos en tres niveles. Contará con piscina interior y exterior, gimnasio, spa, cine y bodega. Su diseño está orientado a capturar vistas panorámicas al mar y al campo de La Quinta Golf & Country Club.
El Club Deportivo (Parcela de 10.982 m²)
Lo que hace a este activo "singular" en el mercado es el desarrollo de un club deportivo privado exclusivo para la vivienda. Incluirá:
- Pistas de tenis y pádel.
- Campo de mini fútbol y vóleibol.
- Área de Crossfit privada.
Hito de Construcción: Las obras comenzaron en diciembre de 2024 y cuentan con un avance certificado superior al 40%. La licencia de obras fue concedida en noviembre de 2024, eliminando cualquier incertidumbre administrativa.
Estructura de Financiación y Garantías
La operación se estructura mediante un préstamo total de hasta 8,16 M€ dividido en tres tramos. Los inversores de Urbanitae participan en este Tramo B con las siguientes protecciones:
- Hipoteca de Primer Rango: Sobre las dos fincas objeto de la financiación.
- Pignoraciones: Tanto de las acciones de la SPV (COGITARI HILLS 14, S.L.) como de sus cuentas bancarias.
- Poder Irrevocable de Venta: Se activa en caso de incumplimiento, permitiendo la venta del activo por el 75% de su valor de tasación.
- Control de Fondos: Las disposiciones del préstamo se realizan mensualmente mediante certificaciones de obra validadas por un Project Monitor independiente.
El Promotor: Un Socio de Confianza
Este es el quinto proyecto que el gestor financia a través de Urbanitae (tras éxitos como Villa Alcalá o Pinares de San Antón). El equipo gestor cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario de lujo en la Costa del Sol y Dinamarca, lo que aporta una fiabilidad probada en la ejecución de activos de alto nivel.
Estrategia de Salida y Rentabilidad
El repago del préstamo y los intereses se realizará a vencimiento mediante la venta de la villa. La comercialización ya ha sido encomendada en exclusiva a una agencia líder de la Costa del Sol, con el inicio de ventas previsto al alcanzar el 60% de la construcción (finales de 2026).
Rentabilidad Mínima: Se ha pactado un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses (11,9%), protegiendo al inversor en caso de una amortización anticipada rápida.
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El proyecto Hills 14 II es una oportunidad premium con un riesgo de ejecución muy mitigado gracias al avance de obra del 40%. En activos de este volumen, la monitorización constante es vital.
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