Preapertura | Proyecto Son Serra de Marina Mallorca: Civislend financia un conjunto residencial de lujo este viernes 6 de febrero
– ⏱ 8 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Civislend activa este viernes 6 de febrero a las 12:00 PM (UTC+1) una de las oportunidades de financiación más exclusivas del archipiélago balear. El Proyecto Son Serra de Marina Mallorca busca captar 2.270.000 € para financiar los costes de construcción de tres viviendas unifamiliares adosadas en una ubicación privilegiada de la costa norte de Mallorca. Con una rentabilidad total del 18,81% y un plazo de 21 meses, esta operación destaca por su avanzado estado administrativo y sus sólidas garantías reales.
Resumen de la Inversión
- Tipo de producto: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.
- Importe total: 2.270.000 €.
- Tipo de interés nominal (TIN): 10,75% anual.
- Rentabilidad total estimada: 18,81%.
- Plazo de ejecución: 21 meses (Amortización sin penalización desde el mes 12).
- LTV 1ª Disposición: 33% (Muy conservador).
- Ubicación: Son Serra de Marina, Mallorca.
El Activo: Exclusividad en la Costa Norte
El proyecto se desarrolla sobre una parcela de suelo urbano consolidado de 771 m², ya adquirida y escriturada por el promotor. En este terreno se levantarán tres viviendas de lujo diseñadas para el mercado internacional de segunda residencia.
Características de las viviendas
- Superficie media: 257 m² por unidad.
- Distribución: 3 dormitorios, 4 baños y salón-comedor con doble altura.
- Equipamiento: Sótano polivalente, patio y jardín con piscina independiente.
- Valor de mercado: El precio de venta estimado es de 1.195.000 € por vivienda.
Punto clave: El proyecto ya cuenta con la licencia de obras obtenida y la obra ya ha sido licitada, lo que elimina los principales riesgos administrativos y permite el inicio inmediato de la edificación.
Estructura de Financiación y Garantías
La operación presenta un esquema de "blindaje" financiero diseñado para proteger el capital del inversor desde el primer día:
- Garantía Hipotecaria de Primer Rango: Inscrita sobre el suelo del proyecto, tasado actualmente en 1.437.514 €, con un valor HET (Hipótesis de Edificio Terminado) de 3.398.599 €.
- LTV Seguro: El préstamo inicial representa solo el 33% del valor actual del suelo. Al finalizar la obra, el LTV HET se situará en un equilibrado 63%.
- Pignoración: Se pignoran las participaciones sociales de la sociedad (SPV) creada para el proyecto.
- Alineación del Promotor: El promotor aporta 330.610 € de capital propio (41% de los fondos necesarios iniciales), asumiendo el riesgo de primera pérdida.
Desembolso controlado
La financiación de 2.270.000 € se liberará por fases:
- Primera disposición: 250.000 € para costes iniciales.
- Resto del capital: Se dispondrá según certificaciones de obra mensuales validadas por un Project Monitoring externo.
El Promotor: Villas Son Serra SL
Detrás de este proyecto se encuentra un equipo especializado en viviendas de alta calidad con más de 1.200 unidades entregadas y proyectos valorados en más de 377 M€ en España y Alemania.
- Experiencia local: Especialistas en la isla de Mallorca y en viviendas unifamiliares de lujo.
- Historial en Civislend: Este es el segundo préstamo que el promotor realiza con la plataforma. El primer proyecto, Son Lladó, avanza favorablemente y según el plan de negocio previsto.
Ubicación: Un Refugio de Alta Demanda
Son Serra de Marina es un enclave singular en Mallorca, caracterizado por su baja densidad urbanística y sus paisajes vírgenes. A diferencia de otras zonas saturadas, este municipio atrae a un público internacional de alto poder adquisitivo que busca tranquilidad y contacto con la naturaleza, asegurando una alta demanda y liquidez para el producto final.
Realty Investor: Todo el crowdfunding inmobiliario en una sola aplicación
El Proyecto Son Serra de Marina es una oportunidad de "equity-like" con la seguridad de la deuda hipotecaria. Con un interés del 10,75% en un entorno de lujo, la captación promete ser rápida.
Únete a nuestra comunidad de early access y prepárate para el lanzamiento de la app que centralizará todo el real estate alternativo en la palma de tu mano.