Preapertura | Raizers publicará el Proyecto París Sur por TMI el lunes 29 de diciembre a las 14:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Raizers ha anunciado la activación de una nueva oportunidad de inversión estratégica en el mercado inmobiliario francés: el Proyecto París Sur por TMI. Esta operación consiste en la refinanciación de una cartera de activos situados en zonas residenciales consolidadas del sur de París, un modelo que ofrece una diversificación de riesgos intrínseca al no depender de la evolución de un único inmueble. La fase de captación se iniciará hoy lunes 29 de diciembre a las 14:00 (Hora de España).
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se presenta con una rentabilidad del 11,00% anual y un plazo estimado de 24 meses. El objetivo de financiación es de 400.000 €, destinados a la refinanciación de parte de los fondos propios aportados por los operadores para necesidades de tesorería en otras operaciones en curso.
- Importe a recaudar: 400.000 €.
- Tasa de préstamo: 11,00%.
- Duración del préstamo: 24 meses.
- Importe mínimo de inversión: 1.000 €.
- Aportación del promotor: Los operadores han comprometido más de 1,4 millones de euros de fondos propios en las transacciones de la cartera.
Análisis del Operador: TMI y su trayectoria con Raizers
La operación está liderada por TMI, empresa fundada por Marc Machado y Tony Da Silva. Ambos profesionales acumulan una dilatada experiencia en el sector inmobiliario francés, habiendo realizado más de diez operaciones con TMI desde el año 2022.
Un punto clave para la confianza del inversor es el historial previo con la plataforma. Raizers ya ha colaborado con TMI en dos ocasiones anteriores:
- Primera transacción: Reembolsada íntegramente en tan solo nueve meses.
- Segunda transacción: Actualmente en curso, con previsión de reembolso anticipado.
Esta solvencia y conocimiento experto del área sur de París sitúan a TMI como un operador de rápido crecimiento y alta fiabilidad técnica.
Detalle de la Cartera: Cuatro ubicaciones estratégicas
La garantía del préstamo se apoya en una cartera diversificada de cuatro promociones inmobiliarias, todas situadas en entornos con excelentes conexiones con el centro de París:
- Draveil: 2 casas y 4 parcelas. Estado actual: 100% precomercializado. Margen disponible: 450.000 €.
- Fresnes: Bloque de 30 viviendas. Estado actual: 20 lotes vendidos de 22 renovados. Margen disponible: 981.117 €.
- L'Haÿ-les-Roses: Edificio de 6 unidades. Estado actual: Obras al 1er trimestre 2026. Margen disponible: 535.000 €.
- Yerres: 6 viviendas + tienda. Estado actual: Obras al 1er trimestre 2026. Margen disponible: 515.000 €.
Cifras Totales de la Cartera:
- Precio de venta total: 6.410.000 €.
- Comercialización actual: 27% (2.090.000 €).
- Margen disponible: 2.481.117 €.
- LTV Raizers descontado: 16% (relación entre la deuda Raizers y el margen disponible).
Garantías y Seguridad de la Operación
Para mitigar el riesgo, el proyecto cuenta con un esquema de garantía múltiple que protege a los obligacionistas de Raizers:
- Hipotecas de 2º rango: Se constituyen sobre los cuatro activos de la cartera (Draveil, Fresnes, L'Haÿ-les-Roses y Yerres). Esto garantiza que el reembolso no dependa de una sola operación, ofreciendo una gran flexibilidad de salida.
- Garantías a Primer Requerimiento (GAPD): Emitidas por la sociedad matriz TMI Group y por los holdings personales de los socios (Zoe Invest y Groupe TDSI).
- Garantías Personales: Firmadas directamente por los operadores Marc Machado y Tony Da Silva.
El contrato prevé la amortización anticipada tras la venta de los lotes. Una vez reembolsada la deuda bancaria de primer rango, los flujos de caja se destinarán prioritariamente al reembolso de Raizers.
Análisis Comparativo: Realty Investor
En el contexto actual de inversiones analizadas, el Proyecto París Sur destaca por su ratio de cobertura. Mientras que proyectos como Madrid Nova Este presentan un LTV del 82,70% sobre un solo activo de suelo, la propuesta de Raizers ofrece un LTV descontado del 16% sobre el margen de cuatro proyectos ya en fases avanzadas de ejecución o comercialización.
Asimismo, la rentabilidad del 11,00% en Francia se alinea con las oportunidades de deuda españolas de alto nivel, como el 11,50% de Wecity o el 12% de Sego Real Estate en Estepona.
Realty Investor: Controla tus inversiones europeas
Con el Proyecto París Sur por TMI, Raizers refuerza su posición en la financiación de operadores con track record probado. En Realty Investor, estamos monitorizando esta operación para que puedas:
- Comparar Jurisdicciones: ¿Es preferible el marco legal francés en refinanciaciones frente al préstamo promotor español?
- Analizar el Riesgo de Ejecución: El 100% de precomercialización en Draveil es una métrica de éxito similar al 100% de ventas visto en el proyecto de Valdecarros.
- Gestión Unificada: Mantén el control de tus inversiones en Raizers, Urbanitae y Wecity desde una sola interfaz optimizada.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.