Preapertura | Sego Real Estate publicará el Proyecto Estepona VPO el viernes 26 de diciembre
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Sego Real Estate irrumpe en el mercado de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) con el lanzamiento de su oportunidad más ambiciosa hasta la fecha: el Proyecto Estepona. Se trata de una operación de deuda destinada a financiar la adquisición de suelo para el desarrollo de 120 viviendas protegidas en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. La fase de captación se inicia hoy, viernes 26 de diciembre.
Estructura financiera y rentabilidad
El proyecto se presenta bajo un modelo de préstamo tipo bullet (devolución de capital e intereses a vencimiento) con una rentabilidad competitiva dentro del segmento de deuda residencial:
- Importe del préstamo: 500.000 €.
- Interés anual nominal: 12%.
- Rentabilidad total estimada: 18% tras 18 meses.
- Plazo de inversión: 18 meses.
- Garantía: Esquema de Triple Garantía que incluye pignoración de participaciones, garantía personal y responsabilidad solidaria.
Análisis de métricas y seguridad del proyecto
El Proyecto Estepona destaca por un marco de protección al inversor especialmente robusto:
Triple Garantía Real y Personal: La operación cuenta con la pignoración del 65% de las participaciones de la sociedad matriz, propietaria de un suelo valorado en más de 1.000.000 €, aportando un respaldo tangible muy superior al capital solicitado. Se suma la responsabilidad solidaria de tres entidades promotoras y la garantía personal de los socios fundadores.
Elevada alineación de intereses: El promotor aportará 2.000.000 € de fondos propios en los primeros seis meses. Este nivel de compromiso es proporcionalmente más alto que el 36% de fondos propios del proyecto Extremadura 13-17 (612.315 €) o el 58% del proyecto Madrid Nova Este.
Respaldo Institucional: El proyecto cuenta con una carta de intenciones de Triodos Bank por más de 17 millones de euros. Esta validación bancaria reduce el riesgo de refinanciación para las fases de construcción, un factor que aporta mayor certidumbre que otros proyectos en fases administrativas iniciales.
Valor de Mercado: El valor real de mercado estimado para el proyecto finalizado se sitúa en 30.415.394 €.
El Activo: VPO en un enclave estratégico de Estepona
El desarrollo se ubica en el entorno natural del Parque Los Reales de Sierra Bermeja, cerca de La Resina Golf & Country Club. En un mercado donde el precio medio en Estepona ha alcanzado los 4.057 €/m² con un crecimiento anual del 13,3%, la oferta de vivienda protegida (VPO) es extremadamente limitada. Esto genera una demanda sostenida y una competencia mínima en el segmento de vivienda asequible de calidad.
Realty Investor: Tu aliado en el análisis de Deuda
En un mercado donde la velocidad de captación es crítica —como demostraron los 55 segundos de Madrid Nova Este—, contar con datos comparativos es vital. En Realty Investor te ayudamos a analizar estas operaciones:
- Comparativa de Garantías: Analiza por qué la pignoración del 65% en este proyecto ofrece una cobertura sólida frente a otros tipos de colaterales.
- Seguimiento de VPO: Monitoriza un segmento defensivo y de alta demanda en el actual contexto económico.
- Experiencia del Promotor: Accede al historial de Scandinavian Living Developments y el Grupo Nubuis, con más de 30 años en el sector.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.