Preapertura | StockCrowd IN publicará el Proyecto Extremadura 13, 15 y 17 Fase II el martes 30 de diciembre a las 11:30
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma StockCrowd IN ha anunciado la próxima apertura de una de las oportunidades más sólidas del cierre de año: la Fase II del Proyecto Extremadura 13, 15 y 17. Gestionado por el Grupo AEAFINCAS a través de la sociedad Interbuid Sistemas Constructivos S.L., este proyecto de préstamo con tipo de interés fijo se ubica en el municipio estratégico de Getafe, a tan solo 15 kilómetros del centro de Madrid. La fase de captación de fondos comenzará oficialmente el martes 30 de diciembre a las 11:30 (Hora de España) por un importe objetivo de 400.000 €.
Análisis de la Oportunidad: Estrategia de Cambio de Uso y Avance Consolidado
El proyecto consiste en la agrupación de seis fincas registrales para su posterior segregación y cambio de uso en un complejo residencial que albergará 10 viviendas, 58 trasteros y 8 plazas de garaje. A diferencia de otros proyectos que se lanzan en fases de diseño, esta oportunidad destaca por su bajísimo riesgo de ejecución:
1. Avance de Obra Certificado
A fecha de 18 de diciembre de 2025, la obra presenta un avance certificado del 41%. Los trabajos de demolición han finalizado por completo, y se encuentran en un estado muy avanzado la albañilería, la carpintería exterior y los aislamientos. Se estima que las obras concluyan en junio de 2026.
2. Riesgo Comercial Mitigado (100% Pre-comercializado)
Uno de los puntos más atractivos para el inversor es que las 10 viviendas ya cuentan con contratos de arras firmados. Esto representa un nivel de pre-comercialización del 100% sobre la oferta residencial, lo que asegura que el flujo de caja necesario para el reembolso del préstamo está prácticamente garantizado por las ventas ya cerradas.
3. Estructura Financiera y Garantías
La operación se ha estructurado para ofrecer una protección robusta al inversor:
- Importe: 400.000 € (ampliables).
- Tipo de Interés Anual: 10,50%.
- Rentabilidad Anual (TAE): 10,92%.
- Plazo de Vencimiento: 12 meses.
- LTV (Loan To Value): Un conservador 20,80% sobre el valor de tasación del estado actual (1.923.391 €).
- Garantías Adicionales: Aval personal de los socios y garantía de la sociedad Fincas Aral S.L..
Perfil del Promotor: Experiencia y Track Record
El Grupo AEAFINCAS no es un desconocido para los inversores de StockCrowd IN. Con más de 20 años de experiencia, el grupo cuenta con una trayectoria consolidada en proyectos de cambio de uso en la Comunidad de Madrid.
El análisis del historial del grupo en la plataforma revela un comportamiento sólido:
- Proyectos Concluidos: 5 proyectos (José Bielsa 18, Núñez de Balboa, Isabel Patacón, Estudiantes y Sta. María de la Cabeza).
- TIR Media de proyectos concluidos: 8,64%.
- Puntualidad: Aunque tres de los proyectos concluidos se pagaron con retrasos inferiores a 60 días, otros dos se amortizaron anticipadamente, demostrando capacidad de gestión ante imprevistos.
- Alineación de Intereses: El promotor aporta 612.315 € en fondos propios, lo que representa un 36% del coste total del proyecto (1.706.215 €). Esta cifra supera la aportación vista en otros proyectos como Extremadura 13-17 Fase I.
Ubicación: Getafe como Motor Residencial
El activo se sitúa en la calle Extremadura 13, 15 y 17, en una zona de alta demanda residencial de Getafe. La conectividad es inmejorable, con acceso a líneas de cercanías (C4A y C4B) y MetroSur a menos de 10 minutos. En un contexto donde la vivienda en el centro de Madrid sigue alcanzando precios prohibitivos, Getafe se consolida como la alternativa preferida para familias y profesionales, lo que explica la velocidad de venta de esta promoción.
Análisis Comparativo: Realty Investor
En el marco de nuestra base de datos comparativa de proyectos de deuda, la Fase II de Extremadura presenta métricas competitivas frente a otros lanzamientos recientes:
- Comparativa de Rentabilidad: Con un 10,5% anual, se sitúa en la media del mercado, ligeramente por debajo del 12% ofrecido por el Proyecto Estepona VPO, pero compensado por un plazo más corto de solo 12 meses frente a los 18 o 24 meses de otras plataformas.
- Seguridad: El LTV del 20,80% es significativamente más bajo (más seguro) que el 82,70% visto en el proyecto Madrid Nova Este de Wecity. Además, el hecho de ser una Fase II con un 41% de obra ejecutada reduce el riesgo de construcción de forma drástica frente a proyectos de obra nueva desde cero.
Realty Investor: Tu Ventaja en el Crowdfunding
En Realty Investor monitorizamos cada detalle para que no tengas que esperar a la venta del inmueble para obtener rentabilidades. Proyectos como este de StockCrowd IN permiten el pago de intereses trimestrales, facilitando la obtención de flujos de caja recurrentes.
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- Track Record: Revisa el historial de retrasos y amortizaciones anticipadas del Grupo AEAFINCAS antes de decidir tu inversión.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.